已经设定抵押的房产是否可以转让?

转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。

抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时，可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。