房地产抵押手续如何办理

　　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;⑵主债权的种类、数额;③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;④抵押房地产的价值;⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;⑥抵押期限;⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明;⑵抵押登记申请书;抵押合同;⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;⑸可以证明抵押房地产价值的资料;⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。 46、反担保的方式有哪些?需要办理哪些手续? 序号 方式 种类 程序 备注 B-1 保证 第三方 签订保证反担保合同 B-2 个人(股东、法定代表人或其他经营管理者) (1)同上(2)反担保保证人的家庭共有财产人同意 D-1 抵押 房地产 (1)抵押物评估(2)投保财产险(3)签订《抵押反担保合同》(4)登记(5)移交房地产权属凭证 以划拨方式取得土地使用权的，应先办理出让手续，或经土地管理部门批准。 D-2 机器、设备等 同上(1)——(4) Z-1 质押 有限责任公司的股分 (1)公司过半数股东同意并作出股东会决议(2)签订《质押反担保合同》(3)记载于股东名册(4)公证 Z-2 股份有限公司的股票 (1)签订《质押反担保合同》(2)登记(3)交付股票(或股权证) 依法限制转让的股票不得用于质押。 Z-3 存单、债券等 (1)签订《质押反担保合同》(2)通知金融机构止付(3)交付存单、债券等凭证正本 证券代保管凭证不得用作质押。 Z-4 动产 (1)质押物评估(2)投保财产险(3)签订《质押反担保合同》(4)移交质押物 Z-5 商标权、专利权中的财产权 (1)质权标的评估(2)签订《质押反担保合同》(3)登记(4)交付有关权属凭证 Z-6 其他权益 依据双方的约定 Q-1 其他 保证金 (1)交付保证金(2)签署《保函》 Q-2 共同帐户 (1)签订《共同帐户协议书》(2)开立专门帐，预留双方的印鉴 Q-3 财务监控 依据双方的约定 Q-4 证券帐户监管 (1)与券商签订《证券帐户监管协议》(2)出具授权委托书(3)交付资金帐户卡