个人房屋抵押消费贷款担保如何办理

一、借款人（抵押人）自然条件：

1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；

2、在中国境内具有有效身份证件,且有固定详细的家庭住址和联系电话；

3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。

二、借款人收入情况

1、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；

2、单位提供收入证明；

3、企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》(经过年检)及近三个月的完税证明；

4、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。

三、抵押物条件

5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；

6、抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；

7、抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；　

8、抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为1990年以后；

9、抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。

四、贷款额度及用途

1、担保贷款额为房屋评估价的50％以内；

2、借款期限为3年以内，还款方式为按月还本付息；

3、借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。

五、贷款银行及担保公司规定的其他条件。