职工与子女共同筹款买房怎样共享房屋产权

　　在房改售房中，有一些职工因种种原因或工资水平较低，自己无能力支付购房价款，又不愿意放弃优惠购房的机，会便与子女共同筹款购买。但购买后如何共享房屋产权，是家庭所有成员共同面临的问题。

　　一、根据有关规定，共同拥有房屋产权是可能的

　　建设部在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房(95)(472号)中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例注记每人所占份额。北京市也规定，如果一些工资水平较低或离退休的职工，在工作年限内或正常分期付款年限内，本人无经济能力支付购房款本息的，职工的子女可以帮助支付所差房款本息，并与购房职工共享住房产权。由此可知，在房改售房中，采取共同付款购房，共同拥有产权的方式是可能的。

　　二、怎样确定产权比例

　　产权共同拥有后，怎样确定各自的比例呢?到目前为止，还没有权威性的规定，一般的做法是：按各自的出资额占购房款的比例来确定。但必须指出在确定购房职工的出资额及其所占比例时，不能仅计算其实际的出资额，还应考虑在其支付购房款时所享受的各种优惠权益。如工龄折扣、现住房折扣和教师购房优惠折扣等等。同样，确定出资子女所占的产权份额时，也不能仅赁其支付的金额占实际房价款总额的比例，而是应当将职工所享受的各种优惠折扣都算在职工本人的出资额内，即将职工本人所享受的各种优惠折扣和双方实际出资总额加在一起，算作购房总价款。然后再按各自出资额所占比例来确定各自的产权。不这样做就有失公允。因为职工享有的各种优惠折扣，都是按购房职工的工作年限、工作性质、住房情况等给予的，现应将这些优惠折扣抵减计入其出资总额之内。这样做不仅公平合理而且有以下优点：

　　1、既享受了政府给予的购房优惠待遇，又避免了因凑钱购房影响生活;

　　2、由于产权份额分配公平、合理、明确，不致引发或遗留纠纷后患;

　　3、年老后作为遗产留给子女时，遗产税只限职工个人的份额，不涉及子女个人的份额。

　　三、怎样证明共有产权

　　房屋共有权证和我们以往常见的房屋产权证明不同，房屋产权证明，分为房屋所有权证或房地产所有权证。而房屋共有权证，是要用来证明各自的权利，是防止因产权不明发生纠纷的重要证据。根据现行的《城市房屋权属登记管理办法》(中华人民共和国建设部第57号令，1997年10月发布，1998年1月1日起实施)第三章第30条和31条规定，房屋共有人在权利由房屋共有权证来证明;共有的房屋，由权利人推荐的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份;房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

　　从上面谈的可以看出：一些受经济水平限制，无力支付购房价款又不愿放弃房改优惠购房机会的职工，可以放心大胆的和自己的子女共同或由子女独自出价购买房改房了。一些已经共同购买、尚未办共有产权证的职工和因产权不明，已发生纠纷的职工，也都可以按照上述有关政策规定办理产权共有证，以明确产权份额，减少和解决产权纠纷。