房改房买卖合同怎么写？

　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房买卖合同

　　　　卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________
立合同人：
　　　　买方(乙方)：姓名(或名称)____________
　　　　身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________

　　甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：

　　一、本合同中“房改房”是指________________________(已购 公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。

　　二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

　　三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大写)_________________(￥_________元)，单价为每平方米_________元。

　　四、双方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________。

　　五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

　　七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

　　八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。

　　九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

　　十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

　　十一、其他约定：
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、

　　十二、乙方逾期付款的违约责任(自行约定)_________________
__________________________________________________________。

　　十三、甲方逾期交付房改房的违约责任(自行约定) ______
__________________________________________________________。

　　十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。

　　十五、甲、乙双方风险责任：房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。

　　十六、房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。

　　十七、本合同末尽事宜，可由双方协商，以补充协议明确。本合同补充协议及附件为合同的组成部分，具有同等法律效力。

　　十八、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成时，按下述第_____种方式解决：
　　1、提交岳阳仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。

　　十九、本合同自双方签订之日起生效。

　　二十、本合同连同附件共______页，一式叁份，甲、乙双方各执一份，产权登记部门一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　住 所： 住 所：
　　法定代表人：
　　联系电话： 联系电话：
　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日