如何识别保值房产

　　投资、保值、增值正在成为越来越多楼盘的卖点。但是，当我们冷静地审视，却发现十年间实现了保值增值的住宅只是极少数，它们为什么贬值?今天的它们是不是明天的我们?我们买的住宅会贬值吗?

　　设计、外观老旧造成贬值

　　同属于亚运村地区、同时开发于1996至1997年期间的两个物业，当初新房出售价格相差无几，都在6000至7000元/平方米之间。经过5年时间的考验，一个如今已经是地区标志性物业，三居租赁价格在7000元/月以上;而另一个如今渐呈衰败之相，求租客寥寥无几，而二手转让价格更是跌到了5000元/平方米左右。

　　这类例子几乎出现在北京每一片集中开发的热点地区。究其原因无外两点：

　　5年前甚至10年前，住宅的设计者没有预测到并顺应潮流，过时的产品无法满足今天的需要。

　　早期住宅建筑使用的材质经不起雨雪风霜的侵蚀，加之未有良好的物业管理维护，涂料变色剥离、瓷砖沉积灰尘、脱落等现象比比皆是。

　　前瞻趋势是住宅保值的法宝　　但是作为不动产，住宅理应比货币具有更高的保值性。调查统计中显示，70%以上的人买房用于自住，相对来说，他们对投资回报的概念没有投资客那样敏感。尽管如此，仍然有超过60%的被访者表示，所购房屋未来价值的变化趋势是影响决策的重要因素。那么住宅建设中如何保持历久弥新的时间价值呢?

　　位于东北三环国展商圈的UHN国际村就是一个很好尝试。UHN国际村的开发商北京广华轩房地产开发有限公司总经理刘尧先生认为：住宅不是类似于手机和家用电脑一样的低值易耗品，无论是开发商还是设计师，都有责任为购房者提供一个经久耐用、不会迅速落后于潮流的住宅产品。最直接也是最有效的手段就是在开发设计之初就认识到市场变化趋势以及购房者需求走向，前瞻趋势，用眼光换取价值。这正是贯穿于UHN国际村前期设计过程的重要指导思想。

　　建筑不老靠外观

　　将公共建筑的外立面风格全面运用于住宅中，UHN国际村应该是北京的第一家。然而说到建筑外观，UHN国际村的刘总认为：大多数的专业开发商都能不同程度地认识到外观对于住宅的重要性，但是一个优秀的外立面设计往往伴随着相对较高的建筑成本投入。在这一点上，不是所有的开发商都会有足够的城市责任感和随之而来的勇气。

　　相对于住宅长达70年的寿命周期，相对于可以传世的优秀住宅对于城市的意义，任何眼前的投入都是有限的。这是UHN国际村的观点，也是值得引起房地产市场广泛关注的观点。

　　建筑外观的设计方向有很多种，UHN国际村选择了“U、H、N”的建筑造型，选择了玻璃与金属结合的现代风格，这只是众多手法的一种。但对于购房者来说，更重要的意义在于观念的转变，UHN国际村的出现标志着一种新思路的出现，或许多年后再看，这是一个影响深远的新思路。