购房知识：购房拟推先验后接 如何验你知道吗

　　七步验房法合同核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。水电煤气检查水电煤气畅通情况和能否正常使用。首先是开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以此测水压。

　　然后用万用表测量各个强弱电是否畅通。最后关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。墙体检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水迹。地面仔细检查地面有无空鼓开裂情况，如有空鼓，一定要责成开发商尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

　　层高测量一下楼宇的层高是否满足国家标准要求。门窗详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。下水防水分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等地方灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水处有咕噜声且表面无积水，这就代表正常。

　　最后，厨卫放水闭测(积水约高2cm)，在24小时后查看楼下邻居厨卫天花是否有渗水情况。在接房前，购房者是否可以先验房?

　　接房后，房屋出现质量问题该找谁?对此，住建部与国家工商总局在今年五月底共同发布的《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“新版合同”)都有了详细的说明。

　　从市国土房管局获悉，重庆也将按照住建部的要求对现在的房屋买卖合同进行修改，而“保护购房者”则是修订的重要方向。

　　个案 新房刷不起漆

　　“接房时，所有的墙都刷了漆，后来才发现这里面有问题。”昨日，江北区某小区的业主张女士打进了本报热线求助，她告诉记者，接房后，她就启动了装修，没想到却被卡在了“上漆”这道工序上。“铲掉了原有的墙漆，准备重新刮腻子上漆，这时才发现墙漆下面的墙面一摸就掉沙，根本就上不了漆。”对此，张女士一家多次与物管和开发商协商，但是对方都表示这不是他们的问题。“在接房时，我们也没仔细验房。”张女士说，现在家里已启动了装修，她不知道还能不能要求对方整改。对此，记者昨日请到了装酷网专业验房师刘剑，对张女士的住宅进行检测。“从初步检测的情况来看，该房墙面掉沙情况比较明显。”

　　刘剑说，要么是墙体所用水泥的标号较低，要么是墙体水泥层中使用了不符合要求的材料。“重庆现有的买卖合同都附有《住宅质量保证书》，并注明开发商在交房后也必须按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。”

　　刘剑说，张女士可以要求开发商整改。

　　规范 交房前须验房

　　张女士的问题，未来有望被规避。按新版合同文本，房企在交房之前，购房者有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为购买人查验和办理交付手续的前提条件。商品房达到交付条件后，房企应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点，以及应当携带的证件材料的通知书面送达购买人。

　　另外，交付房子时，出卖人应当出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅还需提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些文件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。在房屋验收中，业主如发现质量问题，出卖人应负责修复并承担相关的费用，等修复合格后再交房。提醒墙面地面是接房“重灾区”未来，更详细的验房、接房程序将进入买卖合同，这将为购房者提供更多的保护。那在接房过程中，哪些环节最容易出现问题，购房者又该如何验房呢?

　　“根据我们接到的案例，墙面和地面是最容易出问题的两大区域。”刘剑告诉记者，装酷网自去年以来开始免费为市内购房者提供“验房指导”。在他们最近一年多接到的上百个案例中，墙面、地面的空鼓、开裂是最为普遍的问题。除此之外，墙面偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高、垂直度误差、门窗开启不灵活等，也较为常见。