境外买房容易养房难 税费高

　　日前，万通[简介 最新动态]台北2011项目在南京召开品鉴会，这是台湾置业第一次近距离地与南京人接触，同时也引发了购房人对整个港澳台地区置业的关注。

　　事实上，在限购限贷的双重背景下，出于对财富保值增值的需求，出关置业一度受到内地购房人的热捧。对此，业内人士提醒，在不熟悉的环境下置业，购房人需提高风险意识，注意规避风险。

　　台湾房地产项目首次来宁

　　2011年8月13日，万通台北2011全国品鉴会南京站隆重举行。这是大陆开发商赴台开发的首个房地产项目，作为首个在大陆推广的台湾房地产项目，该项目将台湾置业第一次近距离地拉到大陆人眼前。事实上，在南京品[最新消息 价格 户型 点评]鉴会现场，不少购房人都表现出对台湾置业的浓厚兴趣。

　　据置业顾问介绍，万通台北2011项目地处阳明山，俯瞰台北“母亲河”——淡水河及出海口，拥有优越的自然资源。134—360平方米户型，总计276套精装度假寓所，集住宅、度假休闲于一体。

　　一位置业顾问告诉记者，从6月份该项目在北京正式亮相以来，目前已经售出了40多套房源。

　　但记者也发现，在大陆购房者看好台湾置业的同时，他们也对台湾的购房政策存在诸多疑惑，在品鉴会现场，不断有人询问购房的税费、首付以及贷款等问题。

　　置业台湾

　　买房容易养房难

　　事实上，与大陆相比，台湾楼市在购房成本、贷款优惠以及福利完善上都具有诸多优势。从某种程度上来说，在台湾置业的门槛甚至要低于大陆的不少城市。

　　首先，在产权年限上，台湾土地私有化，可以世代相承。其次，在价格上，即使是万通台北2011这样占据着阳明山以及淡水河优势资源的房产项目，目前的均价也仅为4万元/平米，比大陆一线城市的豪宅价格普遍要低。第三，购房最低只要首付两成，远远低于大陆目前三成甚至是六成的首付比例。以万通台北2011一套130平米左右的房源来说，总价虽然在520万左右，但实际首付款仅需要104万左右;第四，在贷款政策上，其贷款利率仅为1.67%，而大陆在连续加息后5年期以上的存贷款利率已经高达7.05%，是前者的四倍有余。此外，在台湾，购房人购买新房时所缴纳的税费约为销售价格的1%，也要低于大陆标准。

　　但需要注意的是，在台湾持有房产每年是需要缴纳税费的，约为销售价格的0.5%。也就是说，一套500万元的房产，每年需要为此缴纳2.5万元的税费。

　　此外，按目前的政策，在台买房的大陆人一年停留台湾时间不能超过四个月，每次个人游在台时间不能超过15天。这无形中为大陆人在台湾置业筑起了屏障。

　　置业港澳台

　　短期炒楼税费高

　　不少购房人都会将在台湾置业与在港澳置业相比较，在与台湾拥有类似的贷款和福利优势之余，置业港澳也面临着同样的逗留时长困扰。

　　2006年，澳门宣布暂停“置业移民”政策。2010年10月14日开始，香港取消境外人士通过置业投资可取得居港权的做法。这也就意味着，异地购房者即使在港澳买了房，也无法轻易移民，只有通过频繁签证才能实现长期的境内停留。

　　即便如此，这也没能抑制内地同胞赴港澳置业的热情。根据中原地产的数据显示，近两年，香港过千万元豪宅近二成为内地买家，保守估计，内地资金所占的比重有机会增至15%~20%。

　　需要提醒的是，为抑制游资的短期炒楼行为，针对房产转手行为，依据持有时间长短，港澳台地区都给出了苛刻的税收条件。在台湾，根据“特种货物及劳务税条例”，非自用住宅一年内转手，征15%奢侈税，一年以上两年以内转手，征10%奢侈税。在香港，二手房交易，购入不满6个月出售的房屋需缴售价的15%作为额外印花税，6-12个月售出为10%，12-24个月售出则为5%。澳门针对获得不动产后1年内转售的行为，征收的印花税为20%;1年后至2年内转售，税率为10%。

　　投资提示

　　多考虑政策法规风险

　　中原地产的相关负责人表示，在港澳台投资房产优势明显，但是不能忽略其中的风险。

　　该人士表示，我们的楼市是建立在城市化的大背景上，有不断涌现的刚性需求，这是港澳台楼市所不具备的。所以到港澳台购房，并非是包赚不赔的买卖，买房需谨慎。

　　天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市区域性很强，不赞成购房人在不熟悉的地区购置房产。他表示，如果无法对当地市场的政策以及法律，包括房屋的产权确认方式、买卖交易流程、房款支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等有一个非常全面的了解，建议购房人量力而行，不要盲目置业。