捡得大漏原是“山寨”房 追讨定金上法庭

　　面对日涨夜涨的上海房价，早已按耐不住购房意向的吴虹(化名)委

　　面对日涨夜涨的上海房价，早已按耐不住购房意向的吴虹(化名)委托中介公司，提出欲购买静安区曹家渡地段内的二手房，岂料她看中的沈小姐的房子竟然是办公用房，遂起诉法院要求讨回意向金2万元。近日，上海市静安区人民法院判决由沈小姐返还吴虹女士2万元。

　 本市武宁南路某号的房屋系沈小姐与丈夫共有，该房屋性质属办公楼，房屋用途为办公。沈小姐在网上发布该房屋信息，称该物业类型为住宅。2009年7月5日，经中介公司的介绍和陪同，吴虹前往察看了该房屋后，与卖房人沈小姐见面协商房屋买卖事宜，因看房时间比较匆忙，吴虹在没有察看沈小姐房屋产权证情况下，爽快的她当场就到附近银行的ATM转账，给付沈小姐2万元。

　 原以为被自己捡了个“大漏勺”的吴虹，向朋友介绍购买二手房竟得了便宜。朋友的一席话，问及看过产权证否？顿时让吴虹的心凉了半节。次日，吴虹赶到房地产交易中心查看涉案的登记信息，赫然发现该房屋性质属办公用房。为此，吴虹即找沈小姐交涉，认为要购买的该房屋是用于居住，而沈小姐却没有将不属居住房如实告知，要求归还已支付的2万元，双方协商不成。今年9月上旬，吴虹只得起诉法院判令沈小姐归还2万元购房意向金。

　法庭上沈小姐辩称，吴虹支付的2万元是购房定金，在出具给吴虹的收条上写明该房屋类型是办公用途，证明自己早就告诉了吴虹。现在是吴虹毁约在先，表示不愿意归还2万元。但是，沈小姐对已将该房屋用途如实告诉了吴虹，审理中却未能提供确凿证据加以佐证。

　 法院认为，定金是债的一种担保方式，是合同一方当事人为了担保合同履行，而预先向对方支付一定数额的金钱。涉案的吴虹向沈小姐支付了2万元，从双方的证据材料看，无法确认吴虹所交付的2万元具有定金性质。考虑到双方在交接2万元时，没有设定倘若买卖不成，就不予返还的约定，现双方对房屋买卖无法达成协议，沈小姐则理应予以返还，遂法院判决沈小姐败诉。