贪财欲毁房约 违背诚信被驳

中国法院网讯 房主为钱抛弃诚信，欲撕毁三年前卖房合同。近日，上海市奉贤区人民法院责令房主王某继续履行合同。
王某是奉贤区南桥镇镇区周边农户。2000年，王某原有的宅基地遇拆迁，有关拆迁单位与其签署了拆迁协议，在对其补偿之外，还约定分配给他一套专门为拆迁户建造的商品房，但由于工程进度原因，拆迁配套房至今未完工。2001年初，王某的同事朱某由于居住条件局促，考虑买房，而王某此时已经有了另外的住房正好要将该房产出售。双方达成协议，约定王某将该期房卖给朱某，以当时奉贤地区的房价每平方2000元计算，101平方米，加上其他费用，房价总共22万元，朱某先支付3万元定金，在王某拿到该房产的产权证后朱某交付剩余款项并完成过户手续。协议签定后朱某支付了定金3万元。
当年2000元的高价，在今天来看已是超低价，如今的奉贤地区房价已经超过每平方4000元，整整翻了一倍。金钱的诱惑是巨大的，王某的心态失衡了，顾不上什么同事情谊和做人的诚信原则，决定房子不卖了，除非朱某愿意以现在的价格从新计算房价。朱某认为正因为和王某签订了合同，所以他一直在等待而没有去另外购房，错过了其他购房机会，按现在的价格，朱某已经无力购买一套相当面积的房产，所以坚决要求王某履行合同。双方商量不成，王某便起诉到法院，要求确认当初的卖房合同无效。王某的代理人提出，该房产至今未完成，王某尚未取得产权，所以他无权出卖，该合同无效。
法院经过审理后认为，王某对拆迁分配商品房拥有准物权，其合同行为是真实意思表示，合同有效，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求予以驳回。
承办法官介绍，双方的买卖行为作为一个商业行为，对各方来说，都具有风险性。基于当时情况签定的合同，是双方当事人的真实意思表示。表面上看，王某履行该合同将面临个人较大的经济损失，其毁约行为似乎有情可原。但需要指出的是，作为双方真实意思一致形成的合同是整个市场和社会的连接点，合同的稳定是市场乃至社会稳定的基础。王某的损失其实是自己的商业行为的风险后果，相对的，如果合同无效，朱某 依据该合同将合法取得的期待利益也将失去保障。该项房产虽然未取得产权，没有完工，但基于该项房产是拆迁分配房，和其他房产期房不同，这是必然分配给王某的，从法理层面讲，这属于准物权范畴，所有人有权对该权利进行处理，所以合同有效。另外，诚信是一种做人的道德准则也是法律的基本原则，王某基于利益考量，欲撕毁合同，违反诚信原则，应予驳回。