凌某诉陈某房屋租赁纠纷案

　　凌某诉陈某房屋租赁纠纷案

　　郑州市中原区人民法院

　　民事判决书

　　(2002)中民初字第2419号

　　原告凌云(反诉被告)，女，1948年9月1日出生，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。

　　被告陈长松(反诉原告)，女，1955年2月6日出生，汉族，郑州市中原塑料厂下岗工人，住郑州市中原区西耿河102号。

　　委托代理人杨晔，系郑州市二七区大学路法律事务所法律工作者。

　　原告凌云与被告陈长松房屋租赁纠纷一案，于2002年10月22日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李新敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告凌云、被告陈长松及其委托代理人杨晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告凌云诉称，原、被告于2001年5月24日签订协议书一份，协议约定：由原告租用被告位于郑州市西耿河102号房产一、二、三楼办老年公寓，自 2001年6月20日开始至2031年6月20日止。原告向被告交押金2 000元，并一次性给付被告租金叁万元整。后因被告又将该房产的地下室租给其妹开卡拉OK厅，整日噪音不断，造成老年公寓无法经营，且被告又于2002年 6月15日强行收走一、二、三层所有房屋钥匙，中止协议。为此原告要求被告返还押金2 000元，被告不予返还，无奈提起诉讼，请求法院依法判令被告返还押金2 000元，支付202号房屋改造成本工时费780元，及多收的房租563元，共计3 343元。

　　被告陈长松辩称，我与原告于2001年5月24日签订租赁协议一份，由原告租用被告房产一、二、三楼办老年公寓，约定租期30年，但2002年6月份原告由于经营不善干不下去，提出中止合同，被告开始并不同意，但考虑到凌云实际情况，并经大岗刘乡小岗刘村民调解委员会调解，被告不再追究凌云的违约责任，凌云所欠电费及暂收4 000元电力配套费应从其押金中扣除，凌云当时已表示同意，并于调解后的三日内拉走所有设备。现凌云又起诉我，让我返还押金2 000元，故提起反诉，要求原告支付被告电费2 000元及经济损失4 000元。

　　经审理查明，2001年5月24日，原告为开办郑州滨河老年公寓与被告签订房屋租赁协议一份。协议约定：由原告(乙方)租赁被告(甲方)中原区西耿河 102号楼房的第一、第二、第三层，每层约270平方米，年租金叁万元，第一年一次性交清，租赁期限为30年(自2001年6月20日开始至2031年6 月20日止)，原告所租房屋水电费由原告交纳，原告应于2001年5月交订金3 000元，此3 000元应记入房租，原告应交押金2 000元，原告退租时被告全部退还原告。协议还约定，二、三层套房内被告应按原告要求只界成小房间。协议最后增添的内容为：单方撕毁协议，赔偿对方租赁期内全部损失。协议签订后，原告于同年5月26日向被告交纳房屋订金3 000元及房屋押金2 000元，被告为原告出具收据的内容载明：今日收到凌云交3 000元房屋订金，2 000元房屋押金共计5 000元。同年7月24日，原告又向被告交纳一年房屋租金30 000元(包括租房订金3 000元)，被告丈夫唐明印为原告出具的收条显示：滨河老年公寓交2001年6月20日至2002年6月20日房屋租金叁万元整(30 000元)，押金贰仟元整(2 000元)，落款是收款人唐明印的亲笔署名，被告对此予以认可。后因被告将原告承租的楼房地下室租给其妹开卡拉OK，其噪音影响了老年公寓成员的安静生活，致使原告所开办的老年公寓无法经营。双方为此发生矛盾，经原、被告所在辖区郑州市大岗刘乡小岗刘村人民调解委员会调解，原告于2002年10月14日将老年公寓的设备拉走，并于同年6月15日将被告房屋钥匙交给被告，原、被告的房屋租赁协议终止。庭审中，被告反诉称原告欠其电费2 000元，原告认可尚欠被告电费1 600元。诉讼中，原告未就被告多收房租563元向法庭举证，被告亦不予认可;被告未就要求原告赔偿因其违约造成被告损失4 000元向法庭举出相关证据，原告亦不予认可。

　　另查明，原告在租赁被告房屋经营老年公寓期间，将所承租被告的第二层202号房间大间隔小间，花费工时成本费780元。以上事实，有被告为原告出具的收据及原、被告陈述为据。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议是在双方协商一致，平等自愿的基础上签订的，且合同已经履行一年，该合同为有效合同。后因被告又将原告承租的楼房地下室租给其妹开办卡拉OK厅，严重影响了老年公寓老年人的正常生活，使原告开办的老年公寓无法经营，虽然协议对能否同时经营卡拉OK 厅未明确约定，但老年公寓和卡拉OK厅在一起显然不合适，因此原告提出中止租赁协议并未违约，故原告要求被告退还押金2 000元的诉讼请求，本院应予支持。按照原、被告双方签订的租赁合同约定，二、三层套房被告应按照原告要求只界成小房间，故原告所支付的202号房间改造工程工时成本费780元应由被告支付。诉讼中，原告未就被告多收的房租563元向法庭举证，其要求被告支付多收的租金的诉讼请求，本院不予支持。被告反诉称原告欠电2 000元，未向法庭举证说明，但原告认可欠被告电费1 600元，故原告应当支付被告电费1 600元。诉讼中，被告未就原告单方中止协议造成被告损失4 000元向法庭举出相关证据，其反诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

　　一、被告陈长松于本判决生效后十日内返还原告押金2 000元及202号房间工时成本费780元。

　　二、原告凌云于本判决生效后十日内给付被告陈长松电费1600元。

　　三、驳回原告凌云的其他诉讼请求。

　　四、驳回被告陈长松的其他反诉请求。

　　案件受理费145元，原告凌云负担25元，被告陈长松负担120元。反诉费250元，反诉人陈长松负担185元，被反诉人凌云负担65元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

　　审判员　李新敏

　　二00二年十二月二十日

　　本件与原本核对无异

　　书记员　王会鸽