房子增值 离婚怎么分割？

　　本文解读离婚房产增值的分割问题，现在房价一路飙升，房子往往增值金额大。婚前一方支付首期，共同还贷，婚内房子增值，婚后该如何分割呢?专家为你解答。

　　婚前财产婚后增值，离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定，在司法实践中也有两种截然不同的观点。

　　一种观点认为，个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。比如夫妻一方婚前购置的房产，不会因结婚而自动转化为共同财产。即使共同还贷，但如果双方没有在婚后就该房屋的所有权达成新的约定，另一方就不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还。

　　另一种观点认为，婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和各自对家庭贡献的漠视。比如，男方在婚前购买的房产婚后由夫妻共同财产支付按揭款，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定限制和影响。

　　婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

　　相关案例：

　　毛毛与林江在网上相识相恋，几个月后两人正式确定恋爱关系。

　　2002年12月31日，两人步入婚姻殿堂，半年后女儿降临。婚后，两人像大多数夫妻一样，常为生活小事吵架，林江认为两人婚前了解不够。

　　双方感情陷入危机缘于“第三者”的出现。林江承认，2003年底，他对另一个女人产生好感，被毛毛发现。林江说，他向毛毛承认了自己的错误，并承诺与对方断绝往来，但得不到毛毛的谅解。毛毛说，林江多次、长时间与“第三者”同居，严重地伤害了她的感情和尊严。

　　2005年6月起，两人正式分居。后来，林江先向法院提起了离婚诉讼。双方都同意离婚，但对于如何分割财产争议很大。2000年4月 21日，林江在厦门购买了一套商品房，总价22万余元，其中贷款15万多元，期限15年。经法院委托评估机构评估，这套房产在两人登记时的评估价值为 31.64万元，而2006年7月的评估价值已经高达53.13万元，增值21.49万元。

　　在婚姻关系存续的近4年间，夫妻共同偿还5.3万元按揭款。按照法律规定，这笔已付的按揭款归夫妻共有。对此林江没有意见，他答应将按揭款的一半即2.65万元还给毛毛。

　　但是，毛毛能否共享房产的增值部分呢?根据计算，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。毛毛认为，房价是在他们结婚的这几年里大幅上涨的，显然她有权分享房子的升值部分。

　　近日，思明区法院支持了毛毛的请求，判决林江除了支付按揭款2.65万元外，还得将房产增值部分3.5万元补偿给毛毛。据悉，林江没有上诉，这份判决目前已经生效。

　　专家提醒：

　　要避免上述矛盾，有两条途径值得市民考虑。一条途径是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上。这样一来，房屋就是夫妻共同财产了。万一发生离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是，结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。