婚前双方共同出资购买的房屋，出售后所得价款应如何分割？

婚前双方共同出资购买的房屋，出售后所得价款应如何分割？
【案例4】王女士离婚后和赵先生确立了恋爱关系，并打算一年后结婚。赵先生看中了在三环路旁新开盘楼盘中的一套商品房，希望和王女士共同出资购买，用作两人结婚的新房。王女士表示同意，提出以双方的名义共同购买。但赵认为，自己已用本人的名义和开发商签订了《认购书》，再更改姓名不太方便。王女士考虑到离婚时财产分割的痛苦经历，坚持和赵签署了一份出资协议，主要内容是“双方分别出资50万元以赵的名义共同购买商品房一套，该商品房属于双方共同所有。”之后，双方到售楼处以赵的名义签署了《商品房买卖合同》并交齐了100万元购房款。半年之后房屋交付，此时两人却因故分手。赵将新房出售后得款140万元，同时赵在售房时交纳了营业税等税费共计约8万元。王女士要求赵退还出资款并支付增值部分价款，但赵只同意退还其出资款并支付利息，不同意支付房屋增值款。问：140万元购房款应如何分割？
【分析解答】该套房屋系由双方共同出资购买，且王女士提供的协议证明双方明确约定了房屋属于双方共同所有，故王女士的50万元不属于其对于赵先生的借款，而是共同出资款，房屋的增值系双方共同的投资行为所形成，因此，赵先生应将140万元售房款在扣除8万元税费后，将全部收入132万元分给王女士一半，即66万元。
【律师提醒】在双方共同出资以一方的名义买房的情况下，王女士采取签署协议约定房产产权的做法是值得借鉴的。如果没有这种对产权的明确约定，在司法实践中，王女士的出资款就会作为对赵先生的借款处理。那么，即使房产增值了，王女士所能拿回的最多也只能是50万元及其利息了。
但是需要注意的是，在共同出资的情况下，以双方共同的名义买房要比双方签署协议更有保障。因为，按照我国法律规定，房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。本案中王女士由于并不是产权人，故其和赵先生签订的协议虽然有效，但并不能在房产处理时对抗第三人。比如在赵先生隐瞒了其与王女士对房屋产权另有约定的情况下，将房屋出售给第三人时，王女士无权主张第三人和赵先生所签订的房屋买卖合同无效，也无权要求第三人归还房屋。而如果王女士被登记为共有产权人的话，则赵先生在对外出售房屋时必须取得王女士的同意，否则，登记主管机关一般是不给予办理过户手续的。这样，可以有效地避免一方与第三方恶意串通后低价出售房产的行为。
（以上内容选自杨明律师所著《婚恋中的房产问题》一书（2007年1月法律出版社出版）。附该书简介：
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