商品房的基本价格构成

　　商品房的基本价格构成包括

　　(一)计划成本

　　1.征地费：系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;

　　2.拆迁补偿费：系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;

　　3.勘察设计及前期工程费;

　　4.房屋建筑安装工程费;

　　5.开发建设区内基础设施建设费：系指室外接水、接电工程费，雨水和污水管道费，道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或属配套费列支的设施工程费);

　　6.管理费：以上述4—5项为基数，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;

　　7.贷款及预收款利息。

　　(二)材料差价：系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价 格的差额。凡向购房者收取建筑材料的，不再计收材料差价。

　　(三)计划利润：以计划成本的3—5项为基数，提取3、5%。

　　(四)税费：包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。

　　(五)商品房的楼层差价、朝向差价 楼层差价：根据多层或高层房屋的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率，各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。朝向差价：依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。

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