开发商占着物管用房不让 维护业主权利

　　我国相关法律法规规定，小区物业管理用房归全体业主共有，少数开发商却将物管用房产权登记在自己名下。近日，记者从四川省成都市中级人民法院获悉，成都市法院系统近期审结了数起类似案件，依法维护了业主的权利。

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　　1月27日，成都市青羊区人民法院对一起物管用房纠纷作出一审判决，支持了成都某小区业委会的诉讼请求。该小区业委会诉称，由于开发商聘用的前期物业公司的服务引起多数业主不满，业委会经过表决决定另聘物管公司，而开发商一直占用本该属全体业主共有的60平方米物管用房不让。

　　青羊区法院审理后认为，《物业管理条例》等相关法律法规已规定物管用房归全体业主共有，开发商以该房产权已登记在其名下为由，拒绝移交物管用房的理由不成立。基于此，法院一审判决开发商在判决生效后10日内，将物管用房移交给业委会，并协助全体业主办理该房的产权变更登记手续。

　　据悉，去年9月，成都市高新区人民法院曾对一起类似案件作出一审判决，依据《物权法》等认定开发商所建的小区物管用房归全体业主共有。

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　　《物业管理条例》第30条：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

　　第38条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。