物业的接管验收

接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

接管验收的作用

一明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。

二确保物业使用的安全和正常使用功能。

三为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。

四提高物业的综合效益。

五促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。

六维护业主的利益。

接管验收的原则

一原则性与灵活性结合

二细致入微与整体把握相结合

物业接管验收的准备与实施

一接管验收的条件

（一）新建房屋接管验收条件

1建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格

2供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用

3房屋幢、户编号业经有关部门确认

（二）原有房屋接管验收条件

1房屋所有权、使用权清楚

2土地使用范围明确

二接管验收应检索提交的资料

（一）新建房屋接管验收应提交的资料

1产权资料

（1）项目批准文件

（2）用地批准文件

（3）建筑执照

（4）拆迁安置资料

2技术资料

（1）竣工图

（2）地质勘查报告

（3）工程合同及开、竣工报告

（4）工程预算决算

（5）图纸会审记录

（6）工程设计变更通知及技术核定单

（7）隐蔽工程验收签证

（8）沉降观察记录

（9）竣工验收证明书

（10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书

（11）新材料、构配件的鉴定合格证书

（12）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

（13）砂浆、混凝土试块试压报告

（14）供水、供暖的试压报告

（二）原有房屋接管验收应检索提交的资料

1产权资料

（1）房屋所有权证

（2）土地使用权证

（3）有关司法、公证文书的协议

（4）房屋分户使用清册

（5）房屋设备及定、附着物清册

2技术资料

（1）房地产平面图

（2）房屋分间平面图

（3）房屋及设备技术资料

三接管验收程序

（一）新建房屋的接管验收程序

1建设单位书面提请接管单位验收

2接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具体条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间

3接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行验收

4对验收中发现的问题，按质量问题处理办法处理

5经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件

（二）原有房屋接管验收程序。

1移交人书面提请接管单位接管验收

2接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核

3接管单位会同移交人对原有房屋的质量与使用功能进行检验

4对检验中发现的危损问题，按危险和损坏为题的处理办法处理

5交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况

6经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。

四装修验收

（一）装修工程完工后，由业主通知工程部，由工程部会同管理部及相关部门派人验收，单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工前单独进行。

（二）隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

（三）消防变更工程由业主向消防部门提出验收申请，通过后向管理处提供合格证明，管理公司检查其是否符合管理的规定和要求。

（四）竣工验收后，由管理公司向业主出具验收单。

（五）业主凭验收单到管理部、保安部办理必要手续，领回装修押金，并缴纳有关专项费用。