租赁过程中长心眼 要命细节不容忽视

2009年08月20日 网文

　　房屋租赁中，有2个“要命细节”不容忽视——为解约，房东恶意逃避收取租金买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。

　　房客的优先购买权市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照合同法，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉，“没了住处”的房客向法院提起诉讼，理由是：原房东没有履行告知义务，王先生同时侵害了房客的“优先权”。因此，这个房屋买卖合同无效。结果，法院支持房客用150万元买下了房子。然后，王先生又向法院提起诉讼，要求原房东依照目前的房价，赔偿损失。

　　提示：在这个案子里，房东没有依法履行告知义务，造成了无效合同，王先生因此蒙受了损失；但房东也不是赢家，等待他的是赔偿。

　　房租的缴付方式2003年，“非典”爆发，商铺价格暴跌，市民许先生以每天每平方米0.8元的价格租赁了一套商铺，租期10年。如今，租价跟当时相比，早已不可同日而语。

　　依照许先生跟房东的约定，到了付款期限，最迟不得迟付5天，否则，第6天就解除合同。今年付款时，许先生怎么也找不到房东。第6天，房东出现了，要求许先生如约解除合同。显然，房东是在恶意逃避“5天期限”，许先生却非常无奈。

　　提示：房客不能忽视一个细节——房租究竟怎么缴付，是“他”找“我”来取款，还是“我”找“他”去付款？如果没有约定，由房客主动找房东缴付，此时，面对房东的恶意回避，房客应当把房租“存放”到公证处，等找到房东，再由公证处转交。这样，房东再怎么“蒸发”，也跟房客的利益无关。