房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重

房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重

风险A：房子空置长租客难求

　　租房客为了住更高“性价比”的房子，
经常会“跳槽”。一般情况下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介费用是半个月的租金，一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间，也就是说房子得空置一个月。这样算下来，一年中实际收到的租金大约11个月。

　　风险B：房客找麻烦

　　房客如果觉得哪不满意还会不断找你。小魏对此深有体会，“马桶堵了给你打电话，煤气灶坏了也要你找人来修，电视没信号了让你马上买个新的……”小魏显得很无奈，“这点租金挣得不易，有时候比上班挣钱还劳神费力”。

　　风险C：进来容易退出难

　　某房产公司财务总监告诉记者：“房地产投资最丰厚的部分是在上游———开发商手上，而买房投资的利润呈平均化趋势，还有很多不确定风险。比如银行利率的提高、政府征收的不动产税、市场租金的下跌等等因素。最关键还在于，房产流通性差，在政府加征房产再交易流转税后，房屋买卖的成本更高。”

　　小魏也向记者表示：“现在才发现进来容易退出难，买房简单，出售按揭房的难度就大了。真担心今后租不出去，被套牢。”

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