房屋租赁期间房屋漏雨谁来管

　　根据我国目前有关法规的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定，并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的，房东负有维修的义务。你可以直接要求房东在合理期限内维修。如果房东未在合理期限内履行维修义务的，你可以委托物业管理公司对房屋进行维修。费用上，你可以先向物业管理企业垫付维修费，然后要求房东支付你所垫付的钱款或者直接在租金中予以扣除。

　　家住某县城的退休工人刘老汉，有私房一栋。因刘老汉的儿女都在外地工作，房子长期无人居住。刘老汉便与人说起，想租出去挣点钱补贴家用。

　　该县农机厂工人尤某因单位没有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。听到刘老汉出租房屋的消息后，便前来与刘老汉商量租房的事。两人约定，刘老汉的房子租给尤某，租金每月按100元收取，租期三年。

　　就在尤某搬进去不久，刘老汉听说有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒绝。

　　事过几个月，该县夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前无人居住，也没有得到修缮，屋顶漏雨严重，家里到处都用盆、碗接水，到处水淋淋的。

　　尤某找到刘老汉，要求他将房子屋顶修修，刘老汉因介意几个月前的事，表示不同意，还说：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛。”

　　尤某见他这种态度，只好请求法律来解决。

　　根据《中华人民共和国合同法》的第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。”以及《城市房屋租赁管理办法》第二十一条之规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”据此，刘老汉有义务将房屋修理好。

　　本案中刘老汉提出解除合同也是不符合法律规定的，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

　　房屋租赁合同中，在无特别约定的情况下，出租人应承担房屋的修缮义务，以保护承租人对房屋的使用权。

　　出租人不履行义务时，承租人有权要求其履行义务，造成损失的可以要求赔偿。