北京新房屋租赁办法执行 群租仍存

　　导读：新的商品房屋租赁管理办法已经于2011年2月开始正式实施，对于新房屋租赁管理办法出台后的施行效果如何，探访后发现群租现象仍然存在，房东将隔板拆掉照样群租。不断上涨的房租让租房客无奈选择条件艰苦的群租环境。

　　《商品房屋租赁管理办法》本月执行但记者探访发现违规群租仍常见房东称拆掉隔断就行

　　不惧禁令二房东群租生意照做

　　虽然2月1日开始执行的《商品房屋租赁管理办法》明令禁止群租，虽然北京新的租赁管理办法已进入立法程序，但春节过后，京城不少二房东们仍然做着群租生意，而且生意兴隆。

　　●现场探访

　　春节后二房东开工街边摆牌寻找租户

　　“租房子吗?租房子吗?单间、床位都有啊。”昨天下午，在苏州桥小南庄小区内，“房东”刘先生在街边摆了个价码牌子，不断向过往行人小声吆喝。只要有学生模样的人经过，他就提高声调引其注意。

　　记者以租房者身份上前咨询，刘先生表示自己手里房子一大把，要什么样的都有，大有“必有一款适合您”的架势。

　　小南庄小区里有不少是回迁房，周边大学云集，是一个典型的群租社区。而尽管政策已经表示禁止群租，但是小区内几乎每栋楼上都挂有各种招租广告，情侣间、单间、床位应有尽有，价格从两三百到两千不等。

　　在小南庄小区门口，路边墙上也贴着不少合租广告，只要有人驻足观望小广告，原本聚集在路边的几位中年男女就会自称房东过来搭讪，争相介绍自己的房源信息。

　　对付新政不打隔断小两居仍住十来人

　　随后，记者跟着刘先生来到小南庄42楼，楼道里黑洞洞的，刘先生熟练地摸黑拿钥匙开门，进入房间，一股霉味扑面而来。

　　“最便宜的单间每个月一千一。”刘先生说着打开这个单间的房门，记者看到一间六七平米的小屋内几乎没什么阳光，两个上下铺上被子都没叠。从地上堆着的鞋和晾衣绳上的衣服不难看出这房子现在还住着人。

　　“他们马上就搬走了，你租的话想住几个人都行。”刘先生直截了当地说。当记者问为什么这个两居室里的另一间房还上着锁时，刘先生也毫不避讳地说：“这里还住了六个人。”如此看来，一个四五十平米的小两居起码能住十来个人。

　　按照住建部《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。而北京相关政府部门的草案，欲规定这个人均居住面积为10平米。如此看来，四五十平米的房子里住十来个人显然超标。

　　而当记者表现出万一被查怎么办时，二房东们纷纷表示“只要不打隔断就行，其余的不管”。

　　“再说也没人查!谁查啊!”刘先生安慰记者道。看来，二房东们似乎并不畏惧什么政策，因为他们已经从事这个行业多年，相当有经验。而我爱我家的业务员显然比较谨慎，表示“被查出来的话都要被轰出来，所以最好别住太多人”。

　　●原因分析

　　租金春节后继续涨二房东生存空间大

　　据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍，春节后随着人们返京，租房市场逐渐回暖，全市大学周边、地铁周边等热点区域租金或将再上涨10%。我爱我家数据显示北京春节后住宅租金为2886元/套·月，比节前2011年1月份的2823元/套·月上涨了2.23%。房租太贵让许多租不起房的人转投二房东。

　　据我爱我家的相关负责人介绍，在北京，至少有将近百万的“群租族”，他们主要是外地来京从事中低级服务业的打工族，经济收入很低。而据记者了解，大学周边的群租对象则以刚离开校园的外地学生为主。

　　据记者了解，小南庄小区内的一居室都要小三千块钱，而两居更是奔四千，这对刚刚大学毕业的学生们来说显然是无法承受的。

　　二房东杨女士告诉记者，在小南庄内，她的房子有十多套。举例来说，一套一居室租金2500元，租给十个人，每人收300元，一个月就是 3000。如果是两居室分割，一间屋子以1800元的价格出租，另外一间再以床位形式出租，一个月收益就小一千块钱。这样看来，杨女士一个月收入绝不亚于普通白领。

　　●官方回应

　　北京市新租赁办法已进立法程序

　　住建部《商品房屋租赁管理办法》本月已经开始执行，不过北京市的具体细则还没有出台。北京市法制办相关负责人告诉记者，北京市新的租赁管理办法也早已进入了立法程序。

　　据记者了解，今年初的市人代会上提及为规范群租行为，本市将修改《北京市房屋租赁管理若干规定》，在加强房地产经纪机构管理的同时，保护出租人、承租人权益。

　　目前，市人大法制办等部门已完成《本市房屋租赁调研报告》，提出关于房屋租赁立法的意见建议，修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划，有关工作正在进行中，今后对违规群租的治理会进一步加强。

　　新房屋租赁管理办法目前已进立法程序，具体细则未出台。找法网房地产法