大学毕业了，是走租房这条路还是爬买房这座山？

　　对于社会而言，刚毕业的大学生是一支带来新鲜血液和创新的生力军;而对于已经升温至白热化的房地产圈而言，他们同样也是未来财源滚滚而至的“源头”。不过，由于短期限于囊中羞涩，他们有时也在租房与买房之间徘徊。刚毕业的大学生是该买房还是租房，该如何租房，如何买房?

　　大学毕业生如何买房?

　　决定买房了，那么买什么样的房子比较适合呢?理财专家建议大学毕业生考虑以下三类房子：

　　单位附近的二手房。交通便利应该是年轻人首要考虑的因素，不仅能节约时间，还可以省下可观的交通费用。一些房龄较长的二手房由于户型等因素，总价不是很高，周边设施齐全，生活比较方便。

　　有升值潜力的近郊房。郊区房相对比市区房便宜，活动空间大，空气又好。但是，在还没有买车的前提下，一定要选择交通相对便利的地区。

　　中心城区小户型。收入较高的年轻人可以考虑中心城区的小面积公寓，这些公寓虽然单价较高，但总价不会高得难以接受，加上一般配备较全面的生活服务设施，适合工作忙碌的年轻群体的需要。

　　尽可能延长按揭还款期限。理财专家还为年轻的置业者设计了置业计划。一般来说，刚刚参加工作的年轻人月收入在2000元至4000元，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金为1000元至2500元。购房首付以二成至三成为佳，若以6万元至10万元首付计算，可以向银行贷款20万元至30万元，购置总价30万元至40万元的房屋。为了减轻购房初期的还款压力，可选择较长的还款期限，月供额控制在900元至1500元。如果今后手中有了结余且没有急用，就可以考虑提前归还贷款，加快还款的进程。

　　灵活租房4种方案

　　正在求职的毕业生往往在如何选择租房区域方面难以抉择。先租房后找工作，一旦确定的工作地点距离租房区域较远，为了节省路费和路程时间，毕业生便不得不解除当前租约，转移到距离工作地点较近的板块租房。业内人士建议，为达到未来上班路程适中，同时租金支出处于承受范围之内的目标，毕业生可考虑以下四种解决方案。

　　方案一：

　　签短租合同

　　关键点：明确退房解决条款

　　小刘是外地高校的一名硕士毕业生，今年5月份来到上海。考虑到住经济型酒店成本太大，他盘算好，一定要在一天之内租到一间住宅。对租赁的房源，他的要求有两条：一，月租金不能超过1200元;二，因为不知道能不能在上海找到工作，因此租约只签2个月。

　　跑了多家中介门店后，终于，四平路上一家小型中介表示，有一间合租房可以接受短租。然而，在签租赁合同时，小刘发现，该合同中明确规定，租约为一年，而非中介承诺的“2个月”。面对小刘的质疑，该中介表示，虽然租约签了一年，但小刘租满2个月后搬走不会按照违约处理。为谨慎起见，小刘强烈要求中介将此条款写到补充协议中。

　　2个月租期到后，小刘向中介提出退房，并索要租房押金。但中介经纪人却以尚未找到续租客为由拒绝退还押金。小刘咨询专业人士意见后向中介提出，根据补充协议，2月期满退房应作租约到期处理，房源的续租事宜不能成为拒退押金的理由。如中介不马上退还押金，自己便持租赁协议到有关部门投诉。在小刘据理力争之下，该中介全额退还了押金。

　　有关人士指出，由于工作地点的不稳定性，多数毕业生租房后一般在半年之内就会产生搬家的想法。想灵活转换居住地点又不用支付违约金，寻求短租房是一个非常直接的办法。但就目前的市场情况来看，除能支付较高租金的租客外，绝大多数房东并不接受短租协议。

　　考虑到短租的中介成本等因素，不少房东对短租客的要求较高，且往往在租赁条款中加入一些特殊的退房赔偿方案。值得注意的是，有些房东因在外地难以和租客当面签约，而是将房源交由中介代为全权打理。为尽快促成交易，有些中介不愿意将租客的特殊条件转告房东，很容易导致将来退房时产生纠纷。因此，短租毕业生除了检查房源质量、配套设施外，还要仔细研究租赁协议条款，将保障自身权益的条款落实到合同上，如租约期满押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要轻易相信事先中介的口头承诺。

　　方案二：

　　找好续租者再搬走

　　关键点：自己不当“二房东”

　　小杨在杨浦区租房后不久，就在闵行区找到了一份很不错的工作。由于每天上班往返路程太远，小杨打算到闵行区另行租房，便在网上发出了转租杨浦区房源的帖子。不久，有人联系了他。经过短暂的聊天，对方说和小杨毕业于同一所高校，并表示由于还未找到工作，因此资金不多，只能暂时支付给小杨一个月的租金。面对校友，小杨没有多想便答应下来。

　　20多天后，小杨接到了房东气愤的电话。原来，该校友将房间内的家电严重损坏，厨房的下水管被堵住，房间内部也脏乱得一蹋糊涂。由于该校友不辞而别，且手机号码停机，因此小杨只能按照租赁协议对家电进行合理赔偿。为避免以后还有类似的事情发生，小杨支付了一定的违约金，解除了与房东的租赁关系。

　　已签订长期租约而自己又坚持不到租约期满的租客，可以主动提出帮房东寻找续租者，以此来化解违约的尴尬。为节省中介费，更多的毕业生选择在网上发转租帖来吸引续租客。需要注意的是，根据相关法律规定，如未经原房东同意而将租赁屋转租，房东有权解除转租协议。再加上毕业生难以在短时间内对续租客的素质等方面了解清楚，一旦续租客毁坏了房源内部配套，或因其他原因与房东产生纠纷，身为“二房东”的毕业生势必将被牵连其中。因此，业内人士提醒，不论是委托中介招租，还是通过网络寻找续租客，毕业生务必要提前告知房东，并要求解除自己与房东的原租赁合同，房东必须与新租客另行签订租赁协议。

　　此外，相关人士建议，在与新租客交接房源时，毕业生应仔细检查各项家具、家电，并将盘点结果做成清单明细，列明房东提供的家具、家电、厨卫设施及其质量情况。如果当月水、电、煤、有线电视、宽带等费用尚未付清，毕业生应与续租者商量好费用的分担事宜，并最好请房东或者房产中介当见证人。

　　方案三：

　　住“学生公寓”来应急

　　关键点：注意财产安全

　　非学校办的学生公寓的本质就是小型旅馆。和租住宅房源相比，学生公寓的优点和缺点都一目了然。

　　从优点方面来说，学生公寓的租约相当灵活，租期从少则几天，长到一年均可。同时租金相对来说非常便宜，且根据租约的长短不同租金水平也有所不同。目前多数学生公寓的日租金通常在20元/天左右，而月租金则仅需400元/月左右。对于正在求职，未来工作地点不定，或者是暂时找不到住宅租赁房源的毕业生来说，通过学生公寓解决应急住宿需求非常适合。此外，学生公寓周边交通设施通常比较便利，求租者中很多也都是求职的大学生，大家可以相互交流求职经验。

　　不过，由于学生公寓的结构类似于学校里的宿舍，即大家各自租赁一个床位，同一房间内的承租人数众多，人员相对而言比较复杂。社会经验欠缺的大学生，在一些不具有正规执照的求职旅馆与陌生人合住时，容易遭受人身财物的侵害。因此毕业生入住时，最好查看公寓的营业执照及相关证件。同时，还要确定该公寓有无专门的管理人员，是不是配有24小时值班的保安等。

　　此外，有关人士认为，学生公寓内部和周边环境嘈杂，并不适合长期居住和生活，建议毕业生找到工作后最好搬出去寻找一处住宅长期租住。

　　方案四：

　　在换乘交通方便的板块租房

　　关键点：换乘线路最好“无缝对接”

　　如果不想频繁地租房、搬家，又要便于求职和上班，毕业生就要选择一个交通便利的板块租房。不过，市中心区域寸土寸金，租金水平对于前途未卜的大学毕业生而言压力较大，因此业内人士建议，毕业生不妨到一些换乘方便、租金水平较低的区域租房。此外，毕业生还要注意，两条交通线路站点之间的距离不宜太长，步行时间最好维持在10分钟以内。