毕业生引爆租赁潮 天津学府区租赁房源价格上涨

又到一年毕业时，新一轮大学毕业生租赁潮再次引爆。记者在走访中发现，重点学府区针对大学毕业生的租赁房源价格，均不同程度上涨。如南开区一些大学附近以及河西区小海地地区，部分房源租金出现上百甚至数百元上涨。

　　与此同时，一些不规范的租赁行为使部分承租人陷入被动。业内人士提醒，大学毕业生别因图便宜忽略了正规合同对自己的保障。

　　【案例】

　　不签合同 水电费月月涨

　　本市大四学生小胡今年四月初在学校附近找到一则租房信息，和房东同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水电费和网络费均和房东平摊。“房东说我是学生不计较那么多，合同不用签，房租一月一付就行。”小胡说。

　　最近，小胡又张罗着要找房子，他说：“最近天气热，房东不上班，在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家，眼看着每月的水电费越来越多，这样平摊太不划算了。而且房东说现在租房都涨价了，他的房租也要涨，每月变成500元。由于没签合同，房东这样涨价我也没办法。”小胡越说越气愤。

　　【业内】

　　签订合同权益才好保障

　　我爱我家企划总监陈萌表示：“大学生就算不通过中介，也需要把合同签好，特别是要明确违约责任，才能使居住无忧。”同时，陈萌提醒，与“二房东”合租的承租人需特别注意“二房东”是否具备房屋的转租权。

　　【律师】

　　就算没合同也受法律保护

　　中伦文德律师事务所律师马晖表示：“首先，业主与承租人双方签订的协议是具备合同效力的。其次，就算双方没有签署任何书面文件，其租赁关系也受法律保护。”他表示，事实的租赁行为在法律上被认可，但是在没有书面协议的情况下出现纠纷双方都很难举证。如租金标准、物业费由谁支付等敏感问题。