租房子注意事项

　　如何获取房源

　　有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是如何选择房源，自己去寻找房源显然是不现实的，传统的方式是通过中介去寻找，而随着互联网的发展，借助网络在网上租房也日渐流行。那么，两种租房方式各有什么样的优劣呢?

　　通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，中介对房源信息可以二次识别，能够提供完备的合同，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网，能够提供很多房源信息供租房者选择，客户不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。当然，传统的中介租房也不是没有弊端。除了中介要收取一定的费用，提高了租房成本之外，由于目前中介市场上没有统一行业规范，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为更败坏了整个行业的声誉。

　　与通过中介租房相比，网上租房依托互联网的优势，具有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时，网上租房没有中间环节，能够更详细地了解信息，省时省钱。不过，由于客户和房主缺乏直接接触，网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多，特别是由于没有客观的可识别方式，更容易给不法分子以可乘之机。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业网站，以降低出现风险的可能性。

　　如何选择房子

　　租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。对于大部分租房者来说，他们首先需要关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修，毕竟这是将来居住在这里最直接感受到的。在租房时，房主一般都会提供一些家具及家用电器，这些虽是房屋的附属品，但也同样要注意。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

　　很多租房者往往只注重房子自身，却忽视了房屋周边的配套情况。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。居住小区的区内交通分为人车分流和人车混行两类。建成年代较近的楼盘通常为人车分流，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理，车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　如何签订合同

　　确定了要租的房子之后，就要与房主签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。在签订合同之前，租房者首先要向房主索取房产证原件，并与房主的身份证仔细核实，以确保没有误差。毕竟目前有不少的“二房东”甚至“三房东”出现，这些人以各种手段欺骗租金的事情也时有发生。房主一般都会收取一定数量的押金，比如要求签合同时多交一个月的租金，这是为了防止租房者毁约或者损坏了房内设施，给房东的一个保障。房子租赁到期后，如果没有任何问题，房东就要退还押金。

　　目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间;租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

　　在社会新鲜人的第一次租房过程中，有很多方面需要考量，一些实践经验告诉我们，第一次租房往往不能贪便宜，一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。

　　走出校园，步入社会，如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实，也是最头疼的问题之一。

　　外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择;即便是上海的本地学生，经过大学4年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。

　　可是，这批人收入不高且不稳定，无力买房居住，而学校方面又急着要将自己“赶走”，该怎么办? 人生中第一次独立租房，又该注意些什么?

　　租房时间：要么抢先 要么延后

　　小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业，学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过，早在那年4月下旬，她就提前在上海热线上进行了租房的信息搜索，范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午，趁着“5.1”黄金周放假，她就约了两个地方去看房，同时叫了一个好朋友帮忙去参谋。很幸运地是，小程看了第一套房子后，就觉得很喜欢，这套一室一厅的公房，房间很干净，房型也很整齐，通风和采光各方面都不错，设施配备也齐全着。而前一位租客由于自己买了房子将在6月15日搬走。等于说，如果签好约，6月16日开始，就可以让小陈住下来了。经过一轮讨价还价，房东在每月租金上象征性地让了小程50元。

　　“我是早就知道，每年6、7月大学生毕业高峰期，房子是很难租到的。而且价格上也不好谈，而且我的工作当时已经确定下来了，也已经在公司拿着一些实习补贴。因此我就打算先去找找看，如果能租到合适的房子，即便多付一个月或两个月的房租，也划算的，毕竟提前解决了毕业后的居住问题，这可是一件大事。比其他同学幸运的是，我基本上看了第一次就定下来了，而且刚好前一轮租客搬走的时间和我毕业的时间吻合，我也就还可以在学校宿舍待满到毕业日，也不用在外面多付房租了。”小程这样回忆道自己的第一次租房经历。

　　的确，精明的人都知道，要想租到便宜又称心的房子，最好是避开一年一度的学生租房高峰期。每年六七月之交，各大中心城市都会有大量的本科生、研究生毕业离开校园走向社会，其中有相当部分会选择租房。在较短时间里释放出来的规模庞大的这股新生需求，自然会使市场供给偏紧，价格迅速上扬。

　　因此，如果能在这股学生租房热潮来临之前，就提前租下合适的房子，那么即便是多付一两个月的房租，总体上来看也是划算得。比如，提前在4、5月间就定下房子，从5月份开始支付租金，每月租金1300元，到次年6月底，一共需要支付1300元×14个月=18200元的房租，而如果是到6月底毕业期间再花心思去租房，一来那时候学校、单位事情很多租房的寻找成本较高，而来租金价格早就提高了至少一两百元，从7月初开始支付房租，如果是每月1500元，到次年6月份，一共需要1500元×12个月=18000元。两种方式基本没有多少总差价，而提前搞定的同学心里更安定。当然，如果能像小程那么幸运，提前两个月看好房子，到毕业之后在开始居住和支付租金，就更划算了，但这种事情通常可与不可求，不在我们的比较范围之内。

　　如果在毕业后一两个月，两三个月内，能先在亲戚朋友家借住一阵子，再出来找房子租，那么也可以避开租房高峰期，但由于每年9月份又逢开学期间，一些考研学生也要出来租房，因此价格上也不属于淡季。综合来看，还是在毕业前提前租房更合适。租房地点：离单位近为首要原则

　　至于租房地点的选择，小程也有自己的经验之谈。

　　“当时我们班同学毕业后租房，不少人选择了学校附近的房源。可是我本人并不赞成这种思路。在学校附近租房，可以蹭在学校附近的小饭馆里吃饭，有门路的还能办张校园卡在学校食堂里解决吃饭问题，在餐费上大概能节约一些。平常周末还可以很方便地打球。可是，毕竟我们已经毕业了，工作了，将来想在职场上有所发展。可是，如果租在学校附近，可能会离工作单位较远，上班要倒几部车，既占用了时间，又消耗精力，也不利于主动和被动加班，还不如租得离单位近些，节省交通成本和上下班的时间成本，工作精力也充沛些。”小程谈到。

　　的确，作为一个已经踏入社会的年轻人，如果一味依赖学校以及学校周边环境提供的各种生活便利，不考虑工作地点远近，而把租房的目光一直锁定在学校附近，所谓“毕业后还在学校混”，那么很不利于培养自己的独立生活能力。人，都有惰性的，凡事大多也是靠逼出来的。毕业之后，不妨主动把自己“放逐”，也许更有利于自己的成长。

　　租房的时候，选择离单位较近，特别是能够一部车坐到单位，家和单位之间行车时间长度不要超过30分钟，最长不要超过45分钟的为宜。

　　租房价格：莫为贪小而失大

　　对于租房的价格，也是社会新鲜人在首次租房中比较敏感的一个因素。但记者的观点是，虽然刚毕业收入不高，租金稍低当然有利于社会新人安排各方面的生活，平衡各方面的支出，但切莫贪小失大。

　　一方面，前面也已经提到过，除了租金这一项目，我们也要考虑生活便利程度、小区人文环、离单位远近、交通成本等因素，在租房同时就综合起来考量，而不要光比较某一项目。

　　另一方面，毕业生们要树立一个信念，随着试用期的结束，我们在毕业两个月、三个月之后，收入就马上会有大幅的提高。因为，试用期的工资通常只有正式工资的60%，而随着新劳动合同法新规定的出台，从2008年起，试用期的长度也从传统的三个月、六个月变成了“签几年合同试用期就设定为几个月”，这样就有利于毕业后短短一两个月之内，收入水平就可能快速提高。换而言之，当我们收入只有2000元的时候，觉得1300的租金实太贵了;当当我们收入在两个月之后变为3500元时，觉得1300元的租金还是能接受的。再过半年，就更不在话下了。

　　如果有两处可供我们选择的房子A和B，各方面条件来说，A显然更适合你，但B要便宜200元，那么，我们建议你选择A。只要你在开头两个月手头紧一些，就可能带来长期的舒适度。

　　说到这一点，我们也要提醒即将毕业的大学生们，在校期间就要有理财意识，特别是在大学或研究生最后一个学期内，要注意手中攒一些流动资金，比如在实习有收入的时候攒下一点，不要全部花完，以便在毕业之际各方面需要用钱的时候，不至于很紧张，有利于自己在租房等事情上有回旋余地，也不用再和父母去伸手去要了。

　　第一次租房注意事项

　　其实租房过程中还有很多注意点和小窍门，如果一一叙述开来，可能要说上很久。接下来我们就很概要地谈一谈。

　　签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

　　在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁支出等都要事先约定好。

　　至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月租金，付一个月押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。

　　还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。

　　再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

　　另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要找陌生人合租，找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。

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