当包租婆也不容易 房客赖租能否断水断电?

事件回放：做个“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龙华的房子出租，租约还有三个月到期时，房客陈先生提出自己的新房马上装修好了，想提前解约。李女士一口答应下来，同意不追究房客违约责

　　事件回放：做个“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龙华的房子出租，租约还有三个月到期时，房客陈先生提出自己的新房马上装修好了，想提前解约。李女士一口答应下来，同意不追究房客违约责任。没想到月初交租金时房租一直没有到账，几次三番打电话催缴，房客都支支吾吾。这是明摆着赖租，李女士烦恼不已，不知该如何处理。

　　房客赖租，是很多房东的梦魇。既不付房租，又不肯搬走，遇见这样甩不脱，赶不走，牛皮糖样的“老赖”租客，房东除了无奈，还是无奈。怎么办？通过法律途径解决,会不会耗时太长、\' 诉讼成本太高？听从朋友建议断水断电，能否操作，是否合理合法，会不会产生不良后果？我们且听听正反双方意见。

　　正方：断水断电可行有效

　　对付老赖要用“非常”手段

　　赵女士42岁公司行政对付这样的无赖只能采取“非常”手段，打官司没个三五个月下不来，还不知道得花多少钱呢。难道任由他赖着不走，白白让他住着？我觉得断水断电是最简单有效的方式。当然，先礼后兵总是要的，可以提前通知他，要么搬走要么缴房租，否则断水断电后果自负。如果警告之后他还不识相，那就去找物业断水断电，或者直接找当初委托的中介。没水没电，看他还怎么住下去！

　　不得已而为之

　　张小姐30岁外企人事房客、房东我都当过，我觉得不过是一个月的房租，也没多少钱，能够协商解决掉最好，闹大了对谁都没好处。那点钱还不够耽误的时间和精力的。房东已经不追究你房客提前解约的违约责任了，还想赖租就说不过去了。李女士最好发个函给房客，设定个最后缴房租的时限，超过时间就要追究他的违约责任，并且断水断电，还要赔偿违约金并缴纳滞纳金。因为协商不成，也只能不得已而为之了。

　　反方：断水断电激化矛盾

　　以暴制暴不解决问题

　　许先生30岁律师房客拒付房租也不能断其水电。房客的租金支付义务是基于房东和房客之间的租赁合同关系，如果房客赖房租，可以通过租赁合同来协商或向法院起诉。

　　遇到房客蛮不讲理的情况，即便房东没有过错，我认为断水、断电也是不可以的。第一，断水断电违反合同约定，不能以此对抗房客赖租行为；第二，违反人道主义精神和民法的公序良俗原则；第三，可能对房客的健康权构成侵害，如果出现问题，房东也要承担责任，反而得不偿失。有人认为，打官司要费精力，时间周期很长，所以以牙还牙，断水断电，也理所应当。我觉得这样的想法不仅不符合法律规定，而且也并不利于公共安全。如果顺着这个逻辑下去，黑手党的存在就合法化了。社会不能放纵这样的行为。

　　房东如担心房客赖租，可在签订租赁合同时，对违约责任条款进行细化规定，设立惩罚机制：比如如果房客逾期缴纳租金超过15天，可认定为合同自动解除，房客须承担相应的违约责任，缴纳相当比例的违约金和罚金。有明确的制约，纠纷也会减少。

　　可通过法律途径解决

　　陆小姐2X岁中介从业人员最近因为房客赖租导致的纠纷很多，我们忙得不可开交。现在租赁越来越难做，一笔租赁单子一共也就几百元钱，前前后后，事情一大堆。

　　一般出现这种纠纷，我们会主动跟租客沟通协商，弄清楚不付租金的原因，尽量化解矛盾。不提倡房东断水断电，因为操作起来不是很方便，断水很麻烦，要找供水公司，也不能随意停，断电倒是可以拔插座，但是如果因此引发问题也很麻烦。因此如果实在无法解决，或者遇到恶意赖租，我们建议房东采取法律手段维护遇到自己的权益。

　　人民调解省时高效

　　长宁法院法宣科金文斌法官目前很多市民遇到租赁纠纷，对采取法律手段维权都有顾虑，认为耗时耗力耗财，实际上这里面有一定的误解。以长宁法院为例，长宁法院一直致力于做好人民调解工作，为市民服务，遇到此类纠纷，如果双方当事人都在场，可直接去法院的人民调解窗口现场调解，顺利的话当天即可解决，不收取任何费用。如果已经立案，庭审时双方愿意接受调解，那么也可移交人民调解窗口，调解费只收取一半，由双方共同承担。举例来说，如果房租在1000元以下，调解费为50元，移交后收取一半为25元，双方各承担12.5元；如果房租在1000元以上到5万元，调解费按照标的的4％收取。