房屋转租概念

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租，香港特区法律称为分租，是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的一种租权。

在我国房屋转租还为数不多，租务市场还未形成。应当指出，租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。因为房屋使用权与土地使用权不同，土地使用权是物权(相当于大陆法系国家的地上权)，而房屋使用权是债权，随着住房货币化，债权物权化是一种发展趋势，但必须以维护债权人利益为原则，承租人的房屋分租或转租行为，非经债权人(房屋所有人)同意，应视为无效