快乐蜗居去奢求简 置业专家支招如何便宜租房

楼市新政之后，房价快速高涨的脚步有所放缓，但是随之而来的是房屋租赁市场的火热，租金也开始明显的上扬。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右，一居室、二居室、三居室平均租金分别为2340元/月、2827元/月、3729元/月。

面对如此火热的租赁市场，消费者目前最关心的问题就是如何租到便宜有合适的房子。“链家地产”副总裁林倩为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。以下是一些租房省钱的几种窍门：

避开租房热点区域

在北京，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。热点区的房价借着这一轮租赁市场火热的东风，租金一路上扬。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年上半年，朝阳区租金涨幅最快，平均租金已达3071元/月。同时顺义租金迅速上涨，2010年上半年同比涨幅34.7%，达1825元/平米，而昌平区平均租金达到2441元/平米，已位列最高租金前八位。“链家地产”副总裁林倩认为，相比之下，选择这些租赁热点区域集中的行政区，租赁性价比会相对较低，相比之下，通州区、石景山区等属于既有地铁八通线和一号线的便利，同时租金处于低位，可以满足一般上班族的需求。

延长租房期限

据“链家地产”统计数据分析，平均一年租期水平来看，租期再每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。因此，“链家地产”副总裁林倩认为，可尽量延长租期来降低租赁成本，并且目前的租房市场仍然火热，虽然相比最热时期的租金有所回落，但是对于以后的租赁市场，上涨的可能性仍然存在。所以，适当地延长租期，来控制未来租金上涨而带来的租房成本是不错的选择。而对于业主来说，目前较高的租金价格与较长的租期，给自身也带来了稳定的收益和便利，也愿意以相对较低点的价格长期出租。

去“奢”求“简”

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，精装修住宅租金比同区域普通住宅租金会高出10%左右，而租赁简装房产再另行进行简单的布置，所用成本一般不超过一年租金的5%。因此，尤其对于应届毕业生来说，可以选择一些简装修或者毛坯房，经过自己的简单装饰之后再行居住，同时也可以节约租金成本至少5%。

此外，小区周边成熟的配套也促成了房屋的高租赁价格，在北京公园附近，商圈附近的租金相对较高。从降低生活成本来考虑的话，与其选择这一类的所谓的高级地区，不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。（来源：链家地产）