租房小诀窍：90后毕业生租房严把5道关

　　6月，迈入毕业季，校园里又充满了离别的气氛。收拾行囊、拍毕业照、吃散伙饭，大家即将踏上一段新的人生旅程。毕业离校，离开宿舍，踏入社会的第一步除了找工作，另一个重要的事情就是在这个城市找一个安身之处。对于缺少社会经验的毕业生，如何找到合适的房子显得很重要。

　　以下一些租房攻略，值得一看：

　　1.实地看房

　　现在的租房信息五花八门，租房渠道也是各显神通。有的人上网淘，有的人靠朋友介绍，也有找中介查询的。在这里提醒各位毕业生，租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否完好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏。这些因素和人们的生活习惯息息相关，如果出现问题，会影响到居住者的工作和生活。

　　2.房租最好别超收入的1/3

　　房租多少钱合适，对很多毕业生来说并没有合理的规划。现在的大学毕业生基本都是独生子女，对住宿的要求比较高，但是装修新、带家具家电的房子，一般都比较贵，因此应在衡量自己的收入之后再来寻租。一般来说，租住的房子，租金最好不要超过自己收入的三分之一，一个刚毕业的大学毕业生，初入职场，工资一般在每月2000元左右，这样算下来，如果房租超过了700元，那每个月的生活就比较拮据了。

　　3.合租，更实惠

　　为了节省房租，毕业生可以选择合租，这也是现在很多毕业生们最常采用的租房方式。但因为合租产生的问题也很多，因此提醒大家，选择合租对象不可随意：第一，合租的人数不宜太多，最多4个人，人数太多容易因生活习惯的不同产生矛盾，影响了工作。第二，在选择合租对象时，要核实对方的证件和电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任，最好选择工作固定的合租对象，以免因为对方经常更换工作地点而频繁换租客。第三，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式要以书面形式在合同中标明，避免日后不必要的麻烦。

　　4.警惕“二房东”

　　在租房时可能发生的问题和纠纷有很多，最经常遇到的就是“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套房子，再将这套房子分割租出去。在房租越来越贵的今天，这个现象还是很普遍的。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此，毕业生如果遇到二房东，可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，查看这种行为是否得到了原房主的同意。此外，转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期。除了二房东，假房东也经常会出现，因此，毕业生们务必要核实房东的身份证和房产证等信息，确认之后才能签订合同。

　　5.签订合同双方权责分清

　　签订租房合同时，一定要把双方权责分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等如何交纳，每个月什么时候交纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁来负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。入住前要与房东办清交接手续，例如以前的水电费，物业费是否交清。同时要求房东当面清点房内物品，写明并让房东签字，与房东确认水表、电表的具体数。支付房租及押金时，承租人需要在合同上写上每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。