中低端租赁撬起整个租房市场

今年楼市租赁市场的“小阳春”比往年来得都要早。汉宇地产统计,2月份前20天,公司所有门店租赁成交环比增加53%,同比增长27.56%。中低档需求量大是今年租赁市场的特色。此外,轨交房依旧是租房族的最爱,刚刚进入年初就已供不应求。而往年在市场上扮演着重要角色的高端租赁今年却始终默默无闻,回暖迹象并不明显
　　|中低端房源| 支撑节后租赁市场
　　进入2月份后,闵行、浦东和松江等区域的一些中介门店开始忙了起来:不断有租赁客户上门要求租房。高先生是闵行一家大型中介公司的业务员,他对近期火爆的租赁行情深有体会:今年2月第一周,门店每天租赁的带看量就有十几组,这个数字比往年传统的元宵节前租赁行情好很多。这些租赁需求主要集中在月租金在1200-3000元的中低端房源。租客租赁决策的速度很快,多则3-5天,少则1-2天一笔租赁就可以成交。
　　上海康城近期的租赁成交非常活跃。根据汉宇地产莘闵别墅组的王经理介绍,作为总建筑面积280万平方米的超级大盘,该盘“亲民”的一手房价格一直是很多购房群体的首选。由于售价不高,租赁市场的租金水平也相对低廉。目前该盘100平方米简装两房的月租金仅为1800元,基本上与闵行很多区域的老公房租金一致。即使130平方米的精装修3房租金也不过2500元,很适合初来上海的年轻人合租。
　　|轨交沿线房| 供应已然开始告“急”
　　轨交沿线的房源始终是租房者的最爱。由于租赁者众多,目前已经呈现供不应求的态势。根据中原地产统计数据,该公司2月份已成交的租赁案例中,有近60%的成交集中在中、外环线区域内。
　　据介绍,租住中外围区域的客户多为在市中心工作的小白领,由于市中心房源的租金较高,只好舍近求远,寻觅轨道交通线附近相对适宜的房源租住。
　　以宝山为例,近期共和新路板块、共康板块、共富板块等区域轨交租赁房源已到了供不应求的地步,一般一套轨交房源挂牌一天就有下家承租,价格也比年前的价格略有上扬,幅度为5%左右。租房者一般都要求房源要离轨交站近,或是步行15分钟可到达轨交站。
　　|高端房租赁| 还是有点“冷”
　　高端租赁虽然进入2月份之后也有回暖,但是却并不如往年迅猛。
　　汉宇地产市场研展部统计数据显示,2月份,徐汇、静安等高端楼盘聚集的区域租赁成交萎缩都比较明显。东方曼哈顿、国际丽都城、中凯城市之光等楼盘无一幸免。 作为上海中高端租赁市场的一个风向标,古北地区近期租赁价格有所下滑。目前整体下滑幅度在10%左右,尤其是一些房龄5年以上、装修相对较老的物业,降幅达到20%。
　　相关人士认为,受全球金融危机的影响,部分外资企业削减中高管理人员商务成本,甚至关闭在上海的办事处,这些原因都对高端住宅租赁市场的需求产生抑制作用。