房租为什么会涨？

楼市调控将近3个月了，当我们还在琢磨楼市向左走还是向右走的时候，房租猛涨又成为楼市的一个新话题，房租为什么突然涨起来呢？我看大致有以下几种原因：

一、城市拆迁带来的影响：以广州为例，由于几个大型城中村的开发改造，使可出租（而且是租价相对低廉的）房源大幅减少；同时，不但原有的租客要寻找新的出租房，连一些城中村业主也要寻找出租房，短时间内使租房需求大增。所以，每当一个城中村动迁之时，周边的出租房价格就应声而涨。

二、楼市调控带来的影响：从四月中开始的“史上最严厉的调控”，促使楼市整体处于观望之中，部分原来要买房居住的人群暂时转为租房，增加了租房的需求；而部分房产投资者也暂停了买入房产，用于出租的房产（新购置用于出租或能腾空出租的旧房）则相应有所减少。这种一增一减，加大房产出租的供求矛盾，房租自然看涨。

三、隐性通胀带来的上涨压力：从最近的一系列农产品价格上涨的现象来看，通胀的压力已是若隐若现，房租上涨也是物价上涨的一种传递结果。

四、大学毕业生群体带来的租房需求：6、7月份是各大高校毕业生走向社会的时段，毕业生群体蕴藏的租房需求也拉高了房屋租赁市场的需求量。

五、房产中介的推波助澜：为了应对楼市调控带来的影响，各房地产中介把业务重点从房产买卖转向房产租赁上，对房租上涨起到推波助澜的作用。但如果把房租上涨的原因全部推倒中介身上则有失公允，毕竟如果房东不敢升价，或租客不接受升价，那房产中介也不能强迫双方达成交易。

六、房租上涨是房产投资价值的一次自我调整：过去几年，在房价不断飙升的情况下，房租却没有相应上涨，房产出租的投资回报率越来越低，使更多的房产投资者热衷于短炒，宁愿空置不租来等待升价抛售。现阶段，当房产租赁市场明显供不应求时，才有机会促成房租上涨。长远来讲，合理的房租回报率可吸引更多的投资者将房产用于长线收租，反而能增加房产租赁市场的供应。

综合上述，房租上涨的本质终究是市场供不应求的结果，在目前房价仍高居不下的情况下，要避免房租上涨对基层民众形成挤压，关键的办法就是增加出租房源的供应，尤其是政府主导的公租房、廉租房的供应；同时鼓励合理的房产投资行为，让更多有能力购房的人解决自住，或者投资物业用于出租，最终使房产租赁市场的供求关系趋于平衡。