租房知识问答

问：私有房屋出租人应具备哪些条件？

　　答：出租私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。出租人必须是该房屋的所有人。共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。

　　问：房屋租赁期间，因使用房屋而产生的费用，如水、电、煤和物业管理费等由谁承担？

　　答：承租人使用房屋所发生的水、电、煤和通信等费用，由承租人承担；但租赁合同中另有约定的，从其约定。物业管理费用，一般由房屋所有权人承担；另有约定的，从其约定。

　　问：承租人是否能改变房屋用途？

　　答：承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人的同意。同时，还应符合《上海市居住物业管理条例》的有关规定，即住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区（县）房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。