聪明房东租房要诀

将房子出租，虽然不能以租养贷，但总比空关着强。但是，大量房子进入租赁市场，租金一降再降，如何将房子租出去，成了一门学问。汉宇地产市场研究部对近半年租赁成交样本进行归类，发现迅速被租掉的房屋有不少共同点。

租房找“中介”

不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息，认为这样可以省下一笔“中介费”。殊不知现在大多数租客都目标明确，租房就到楼盘附近的中介转一圈，很快便能找到合适自己的房子。在目前供应远多于需求的租赁市场上，用不到半个月的租金换取房屋早点租掉，对于房东来说非常划算。所以，有房出租的房东，赶紧到旁边的中介门店挂一下牌，让房子进入成交的“高速公路”。

敢于放“钥匙”

不少出租房屋为便于出租，不仅装修豪华而且配备全套高档家具、家电。房东为防止意外，一般将钥匙放在自己身上，有客户就亲自开门看房。事实上，如今的租客多不耐烦，往往跟业务员表达租房意向后就要求现场看房，很少租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店现有钥匙房先拿给客户看，并急忙联系房东快速赶来。结果往往是，房东还没赶到，租客就已经选中另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高，房东可以放心地放钥匙。

装修胜于毛坯

大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶上的裂缝、墙壁上的画痕……作为房东可能觉得这些“缺陷”很合理，但是租客却很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型，一套是带有舒适的木地板装修小房型，租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。所以，让租客有家的感觉是决定他租不租房的关键。

办公VS居住

求租大房型的租客中有不少是冲着面积大、适合办公来的。往往三五个人租下作为办公场所。面对这类租客，很多房东不接受，特别担心办公人员嘈杂而对房屋装修造成过度损害，所以很多办公需求找不到合适的房子。针对这类群体，有房要租的房东不应该放过这种机会。因为租住宅办公的公司只是将其作为一个联络点，有时候对住宅的磨损反而比住家来得小。

给租客留点空间

不少房东租房心切，不仅对每个租客都亲自迎接，还眉飞色舞地为客户介绍一番，认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理，房东越是说得好租客越会多个心眼。不如让租客自己感受，让租客慢慢观察房子的各种状况。