物业成车躺躺网上蹿红

　　近日，济南高新区盛世花城小区的业主们与物业发生了冲突，起因是地下车库停车位租赁费难以达成一致。随着新建小区中私家车越来越多，由停车位引发的问题似乎也变得越来越多。

　　新闻事件>>

　　为阻止没车位的业主开车进小区　物业人员躺在了业主的车前

　　近日，一则有关济南“车躺躺”附带照片的帖子在各社区论坛中传开，照片中，一男子或躺或坐地挡在一辆银色轿车的车头前，围观的人非常多。12月14日，记者来到事发小区：高新区盛世花城。“他躺在我们业主的车辆前，不让进小区。”据当天在现场的业主许女士说，照片的主人公是盛世花城小区物业公司的一名工作人员。据许女士介绍，12月7日傍晚，为了阻止没有租买车位的业主将车开入小区，这名工作人员直接躺到一位业主的车前，愤怒的业主将车堵在了小区门口，事情一直持续到当晚10点左右，“最后业主打开电子杆，开车回家。”第二天，这个由业主命名的“车躺躺”就随着整个事件在网络论坛上传开了。12月8日、9日，这样停车堵门的场景又连续出现，业主折断了大门口的电子杆，车辆进入小区。

　　现在，接连三天的对立最终在多方调解下，暂时平息了下来。“我们希望能通过组成代表小组和物业交涉。”一位业主代表说。而物业部的负责人则表示他现在压力很大。到底是什么原因让业主与物业公司针锋相对呢?“11月下旬，物业贴出通知说一个地下车位每月租金260元，太贵了，而且从12月7日起，不租车位就不让业主的车回家，太不合适了。”12月15日，一位正准备开车出门的业主道出了事件的起因。

　　另据了解，这名“车躺躺”目前已经在小区看不到了，“‘车躺躺’好像已经不在小区工作了，好几天没见到他了。”盛世花城业主群上，“车躺躺”依然是个热点话题。

　　业主质疑>>

　　地下车位租赁费每月260元　这个价有些高,物业是依据什么定价的

　　12月14日下午，在盛世花城小区内，物业下发的各种通知仍然在单元门口张贴着。一位6号楼业主说，七月份，有些业主办理了车位租赁手续。但是让人不满的是，自己车位上经常会停着别人的车，并且租车位的和不租车位的一样进，一样出;停车，那更是愿停哪就停哪。”11月22日，物业再次贴出通知，11月23日—12月6日试行车辆凭卡(证)出入小区，并发放截止日期为12月6日的临时停车证。12月7日起，无卡车辆不得驶入小区。11月25日，物业公司贴出“告知函”，推出车位租赁的优惠价格，每月每个车位260元(含50元的管理费)。

　　通知一出，小区里立刻议论纷纷：业主购买的地下车库车位只有使用权而没有产权，那小区地下车库产权到底归谁?开发商有权租售吗?地下车库车位有收费依据吗?一个车位每月租赁费到底多少钱合适?成本是怎么测算的?同时，7月份曾经租过车位的业主因为不满自己车位经常被他人占用，也不想继续缴纳费用了。

　　物业回复>>

　　开发商测算的租金是每月350元,现在已经优惠了　目前最大的问题是车位租赁没有政府指导价

　　12月15日，在位于盛世花城小区的物业管理处，物管部的项目经理解答了居民关心的一部分问题。“可以向业主提供地下车库的测绘图，开发商正在办理产权手续。”李经理拿出了测绘图，可以看出地下有两个大型车库，据李经理介绍，A、B区车库产权是属于建设单位所有，C、D区车库属于人防工程。小区目前有地下车位980多个，已经售出450个，租出150个。但让人担心的是小区中共有居民1700多户，现在有车800多部，小区没有规划地上车位，业主全部入住后，如果有业主购买，还会有车位继续出售，将来很可能面临有钱也租不到车位的情况。

　　“车位租赁费的价格是开发商确定的，现在最终情况如何，正在商量。”李经理表示，开发商提供的车位成本是每平方米2400元，“但墙体，柱子等都要算入公摊面积中。所以一个车位的成本价在8万多元。按照出租20年计算，每个月的租金应该在350元左右。”至于成本是如何算出来的，物业经理表示自己也不清楚。“现在压力很大，希望能够解决问题。”李经理表示，现在最大的问题是车位租赁没有政府指导价，缺乏依据。

　　监管部门>>

　　目前没有法律细则，没有政府指导价格想解决问题，只有两方协商

　　盛世花城小区的停车位之争，作为监管部门的高新区房管局房管处和物价办公室也已介入其中。从11月底开始，这两个部门已经陆续接到市民服务热线12345转发的公单，要求处理此事，可是他们都感到缺乏法律依据。

　　高新区房管局的相关负责人表示，作为房管部门，只能建议物业公司提高服务水平，对于价格问题无能为力。高新区物价办公室的相关负责人则说，接到12345转来的三份公单后，他们向上级市物价部门咨询过多次，都说没有相关的政府指导价。

　　据物价部门这位负责人介绍，车位租赁费一般分为两块，一块为“车位占用费”，一块为“看管费”。“看管费”济南市物价局曾在2004年发布过文件，规定了物业管理辖区内交通工具看管费用，“地下车库看管费每月不超过100元。”但是，“车位占用费”属于商品的出租费用，定价随行就市，“不属于政府定价的范围，相关部门只能根据法规出台政府指导价格，确定一个范围。”参与制定《山东省物业管理条例》的豪才律师事务所律师王辉说，现在必须呼吁有关部门尽快出台相关的文件。而在目前情况下，车位租赁费只有通过双方协商来确定。