怎样研究装修合同书？

    在认可了报价之后，正规的装修公司还要和你签订一份施工合同或协议书，由于合同的专业性比较强，装修公司在和业主签订合同时，一般都占据了主导地位，例如有些装修公司合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏，有些装修公司属挂靠、承包企业，却故意不填写“委托代理人”一栏，也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话，以便出现问题后推卸责任；还有一个非常典型的例子，在正规的家装工程合同中，装修公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的2％～5％不等。结果装修公司将这个项目改成了“违约赔付甲方2％～5％元”，故意省略了“工程总造价”这五个字。结果装修公司每误工一天，只需赔偿业主几分钱，这样即便装修公司无故拖延工期达半年以上，业主的合法权益仍得不到保障。

    所以签合同可谓“一字千金”，业主在签合同前一定要仔细了解合同的每条条款都意味着什么，合同尽可能签得详细，可以签一些附加条款上去，便于日后更好地维护自己的合法权益。

陷阱：

    因为对装修不满意，李先生不愿意将尾款付给装修公司，而装修公司又以李先生拖欠尾款为由，不肯整改。双方争执不下只好投诉到消保委。消保委接诉后派人上门检查，发现油漆和墙砖确实存在问题。

    调解过程中，工作人员发现，双方最大的争议是对合同执行的理解：合同中写明使用的开关是‘‘TCL”品牌，但实际安装的是“飞雕”品牌；卫生间墙砖，装修公司以美观为由加贴腰线，并要求另外付款，而消费者认为开关降低了品质，应换成“TC[．”品牌的，而腰线在工程报价单中也没有这一项，所以不同意付款。

    由于合同签订粗略，双方在调解过程中分歧又比较大，最终调解不成，还差点闹上了法庭。

陷阱延伸：

    甲：

    新婚在即，与一家装修公司草草签下装修合同，并口头约定：除保证基本装修外，公司保证质检员一周到工地检查3次，并由设计师指导后期配饰，而且自己购买的材料可由装修师傅免费搬运到现场等等。但在施工过程中，装修公司约定皆没兑现。由于合同上没有写明，只能吃哑巴亏。

    乙：

    由于施工拖的时间长，有些需要连贯的施工没能保证同一个师傅从头做到尾，比如油漆工前后就换了三拔，不同的师傅手艺、态度不一样，导致墙面刷得比较粗糙，黄色墙漆还深浅不一，最后还是工头出资新购一桶漆补刷后效果才好些，但这也是装修中明显的败笔。

好在也不影响使用，只花了很少的价钱，就算再完美使用一段时间也会变旧，和现在也差不多，也就不那么计较了，用减价找到了心理平衡。

    丙：

    我买的是一栋别墅，打算装修完工后就搬进去，为了促使装修公司尽早完工，在工程进行到80％时就将全部的款项悉数付给了装修公司，但等到装修完后才却发现有很多地方不如人意，但找该公司理论时，公司却以种种理由进行推脱搪塞，真是令人苦恼!

    丁：

    签合同的时候没有说到的费用，签完合同开始装修问题全来了。开始装修水电改造肯定是最主要的事情，现在让我加钱，只能硬着头皮加，外面几十块钱一米，他们要收一百多元，我同事跟我一起买的一样户型的房子，人家水电改造才花几千元就够了，我却花了一万多，真是划不来，但是合同签了，反悔也没有用。找别的公司也不见得好到哪去，只能希望后面的活儿能做细一点。

    所以说啊，还是在签合同前了解清楚装修项目、各方面的费用，  以免日后带来不必要的麻烦，最后不仅没省到钱，还搞得劳神伤财真  是不值。    

 解决方法：

    ◆方法一：合同中必须写明装修具体要用到的材料   

    在合同中必须要有附件以注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装修公司以次充好，这是非常重要的内容，一定要让装修公司认真地填写，千万不要怕麻烦。报价单亦是附件的重要组成部分，材料名称、单价、数量、品牌、等级在报价单里面都要清楚，一旦出现问题，这些都是重要的凭证。

    ◆方法二：合同中必须写明装修的具体要求和完工日期

    比如为保持家装效果的整体美观感，业主在签装修合同时应要求装修公司在装修过程中进行连贯操作，不仅要求每道工序应由专人负责施工，在施工的时间上也要注意连贯，以免出现不良的装修后果和延误工期，有些装修公司在施工期间因为有几个甚至多个工地同时进行，喜欢把师傅调来调去导致前后装修效果各异。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装修公司粗制滥造和拖延工期创造了机会。

    ◆方法三：合同中保修条款必不可少

    合同中有关保修的条文不但不能少，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装修公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装修公司对工程的保修期，从一年到两三年不等，要尽可能保证保修期时间长一点。

    ◆方法四：付款方式也要写清楚

    尽量在施工队进场时不要付款太多，否则主动权就被装修公司掌握了。按一般家装工程的合同，水电工基础工程完工．就可以拿到工程款的50％，这时候可能木工才刚刚进场，实际产生的费用没有那么多。另外最好能争取5％的保质金在_年以后付，这样售后就有了

保证。

    ◆方法五：一些做不到的条款没必要写进去

    如一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对的环保”?只要是装修过的房子都会不同程度地存在一定的环境污染问题，任何人和任何公司都做不到“绝对环保”。因此，签合同的时候不要考虑那些在市场现实条件下达不到的要求，因为即使这样做了，装修公司为了签订合同也同意了，今后还是少不了给自己添麻烦。

    ◆方法六：一些附加条款也要注意

    1．关于据实结算，是按实际的工程量结算而不是按材料的实际用量结算。

    2．各工种应有工种上岗证，涉及到施工的安全问题。

    3．工程完工后乙方必须提供水电竣工图，因为这些都是隐蔽工程，万一出了问题方便维修。

    4．因乙方使用与合同不相符的材料导致返工问题，其费用均由乙方承担，甲方将保留按《消费者权益保护法》的规定处理问题的权利。

    5．乙方在约定时间内必须提供工程进度表和甲方采购材料进度计划，并严格执行。

    ◆方法七：其他一些小问题越细越好

    1．施工现场不得抽烟，不得使用明火，不得在施工现场卫生间大小便。

    2．垃圾必须清运至物业指定地点。

    3．乙方的材料必须由乙方自行搬运。

    4．除甲方不能及时付款外，乙方不得以任何理由停工，不得更换施工人员。

    5．除甲方要求外，在施工过程中乙方不得擅自更改或者增加工程量，否则费用由乙方承担，且所有变更均应以书面方式进行，以双方签字为准，口头通知视为无效合同。

    合同签好了，挑个“良辰吉日”就可以开工了!