验收精装修的房子时要注意什么问题？

    随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，但却没有与此相关的专门的验收标准，而且，大多数消费者对房屋验收并不了解，对验收可能存在的问题更是知之甚少，这使得消费者在购买精装住宅时很容易落入房地产开发商设计好的“陷阱"中。

    精装修的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。现在的精装修房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有部分开发商为利而坑害消费者。    

    精装修房的验收内容却比毛坯房多很多，那么，怎样实施有效的验收呢?

1．检查厨房、卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏：可以把洗莱池、洗手盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。检查马桶下水，则需要反复进行排水试验。

2．检查室内所有的配电线路和插座：打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用万用表检查每个插座是否有电。

3．检查厨房、卫生间及其他部位的墙砖和地砖：使用小橡皮锤随机敲打瓷砖和地砖，如果声音发空，而且空鼓率超过3％，就说明存在质量问题。

    4．检查木工制品及油漆工制品：仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂严重、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围的开裂现象。

    5．检查边角和较隐蔽的地方：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

    6．检查乳胶漆的质量：在光线较暗时，用大功率(2 00瓦)灯泡照射，墙壁、天花板是否平整借助光线的阴影会立刻看出，如果局部修补迎也会与墙壁原色产生差异。

    7．检查门的质量：将镜子放到门顶部和门底部．检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间门，如果顶部和底部没有刷漆，时间一长会受潮而过早腐烂。此外，还要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

  8．检查窗户的密封性：推拉窗上纱窗和窗扇，应灵活无碰撞，窗户外框上应有防堵帽，以防止异物堵塞而影响排水。此外，还要检查门茬的密封状况，可将长纸条放在密封点上，关上门窗压住纸条，然后用力抽出，多个点位试验，可以看出密封条的压力是否均匀。

    目则，  北京市装饰行业使用的均验收标准有两个：《北京市家庭苌饰工程室内验收标准》和《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个际准要看购房合同的约定，业主立以合同规定的标准进行工程验收。