砖木结构房屋改造划算吗

　　砖木结构,房屋的一种建筑结构。指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层(1-3层)。

　　种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

　　这种木房通常被归纳为井干式木结构，或者是榫卯连接木结构。网上查到关于这种建筑的资料是十分有限的，大多数资料是介绍欧美木结构建筑。欧美的木结构尽管有很多科技概念在里面，但依我看来，这些概念基本上是用来忽悠人的，其建造工艺重点是在木材处理技术上，并不是营建技法的详述。欧美木结构的成本相当高(因为他们做了防潮、防腐处理)，而且，用料比较夸张，说白了，这些是给有钱人准备的，我们普通百姓要建木房，还是得造我们黔东南这种木房。

　　木房的优点我不说了，网上说得头头是道。我只说说我们这种木房的有争议的地方和其缺点，请大家权衡一下，再决定是否建造。

　　一、要说木房的防火性能比不上砖房，这一点我持异议，如果不注意防火安全，什么房子都容易着火。木房用的都是大规格木料，虽然不像砖头那样顽冥不化，但也不是传说中的那样遇火即燃，不然人们早拿它去做发动机点火器了。只不过，木房一旦燃烧就难以扑灭，火灾后没有修复可能，一把火能把一切化为灰烬。但是，砖房发生了火灾，残留的恐怕也无几了，只剩下一个空壳，从心里感受上来说,火灾虽然没有完全摧毁混凝土房屋，但也不再适合居住。因此，如果不注意防火安全，什么房子都没有抵御火灾的超强能力，只要发生了火灾，没有什么房子能独善其身。还有网上许多号称经过防火处理的木材，只不过是抬价的噱头而已，一切防火安全都要建立在人的责任感上。不过，在火灾面前砖房确实是能比木房优良，至少，砖房给人的心理安全感要强于木房。

　　二、木房的防腐性能。只要不长期交替日晒雨淋，木料的使用年限可达四五百年，我国的应县木塔就是最好的例证，关键在于维护和保养，虽然如此，木材毕竟属于生物材料，终究有腐朽的一天。而砖房是坚固的代名词，这是毋庸质疑的。不过除了军事建筑或者公共建筑，恐怕没多少人喜欢居住在四五百年不更新的房屋中。也就是说，木房在人们失去耐心之前，完全能满足需要。而砖房虽然久远，但也不是人们最佳的选择。相反，推倒后重建的成本，木房是远低于砖房的。至于现在新技术产生的防腐木，如果成本很高的话，不必考虑这些材料。只要采伐季节合理，储藏得当，保养有方，未经过任何处理的木料完全满足要求了。

　　三、木房的成本问题。在黔东南州木房这么普遍的地方，却有一种看法：建造木房的成本高于砖房。如果不是自己的山林上有木材，节约了许多的材料费，人们不如建造砖房。其实，大家没有考虑到一个居住质量的问题，如果就造一栋外面铺满厕所用瓷砖，里面刷一道白灰的砖房，成本也许比较低，但是，就目前砖房的主流装修方式来说，都是要实木装修，最起码也要有实木地板。这样算下来，砖房的成本就远远高于木房了

　　木房的缺点：维护成本比较高。木房在建造初期和使用几年之后最明显的差异就是木料的含水率的变化。建造初期含水率往往比较高，几年之后，含水率降低，木料会有不同程度的收缩，这会导致榫槽变形，使得木房装修面板缝隙增大，这时就得重新压缩，使木房变紧凑。

　　我们的木屋是方方正正的结构，与欧美那种商品房户型的木屋明显不同。我们的木屋没有什么装修的概念，只要在四周把木板装上就行了。简单甚至简陋了一点，不过，基于成本考虑，做到这个程度就足够了

　　制造就不是那么回事了。同一栋房子在不同的木匠师傅手里，那水平就有天壤之别了。制造主要靠木工的手艺，因为做木房的木料都是大规格材料，可不象沙发和衣柜，木料规格太大了，没有车床或者导轨之类的设备来精确控制其成型，主要靠木匠的手法和眼力，一个没有经验的木匠，开出来的木料歪头歪脑是很正常的，不信你去拿锯子试试。所以，一个一辈子做木匠的工人是非常难得的人才。现在，我再说一下计算成本的问题。比如，想造一栋休闲茶楼，有三层，但是木结构只有两层，我只以木结构部分来做成本计算

　　修费用：主要是看你装的墙面有多少平方米，用什么规格的木板装修。比如：这个茶楼拟做20个房间，总共有685平米的墙面和两层共312平米的楼面采用厚度为3cm的木板装修，则需要30立方米的木板。每立方米的木板价格是1000元，则总价格为：30000元。

　　人工：技术好的木工要100元/天，技术一般的则70元/天(在业主提供食宿的情况下)这栋房子从立好屋架到装修结束，需要6个工人做45天。两个技术好的师傅搭配4个技术一般的木匠，则总人工费用为：2X100X45+4X40X45=16200 则，总装修费用为46200元。

　　房屋总造价为：屋架+装修费用=25200+46200=71400元。两层房子，总共有312平方米，则每平方米价格折合：228.8462元/平方米。

　　如果是在外地的话，还要加上运费。用300元/平方米的价格来折算，大概就能得出一个总预算。

　　装修费用：主要是看你装的墙面有多少平方米，用什么规格的木板装修。比如：这个茶楼拟做20个房间，总共有685平米的墙面和两层共312平米的楼面采用厚度为3cm的木板装修，则需要30立方米的木板。每立方米的木板价格是1000元，则总价格为：30000元。

　　所以说到砖木结构房屋到底划不划算，这完全看住户是否有这个意愿了。现在的砖木结构房屋只是区域性集中在某些地区，并不是主流房屋形式。喜欢这种结构的多半是上了年纪的的人，还保留着一份对传统的眷恋。