关联企业的免租房产房产税计算方法

　　问：同一集团内部有各独立法人，房产在一家公司中，这家公司与其他公司签订的房屋租赁协议有明显低于市场价格的，也有部分收取租金部分免租的(免租部分未签订协议)，还有完全不收租金的(也未有协议)，对于以上几种情况该如何计算缴纳房产税?

　　答复如下：

　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》(2001)

　　第三十六条 企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。

　　《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》[(86)财税地字第8号)七，关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税?答：纳税单位和个人无租使用房产管理部门，免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

　　关联企业之间出租房产，应按照独立交易原则确定计税租金收入，计税依据明显偏低而无正常理由的，税务机关有权调整。

　　2、房产税属于地方税，法规授权省、自治区、直辖市人民政府在条例范围内自行制定更具操作性的细则和办法。对于出租房产如何计征房产税，房产税条例与《江苏省房产税暂行条例施行细则》给出的原则均是“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，但无租使用从租还是从价计税，各地执行中确实有不同的计税方法。所以涉及到具体情况下的征管问题，我们还是建议企业与当地主管税务机关充分沟通。

　　参考《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》(京政发(1986)165号)第四条 企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

　　《青岛市地方税务局关于房产税、城镇土地使用税、车船税问题解答》(青地税一函[2008]9号) 问题二：对无租使用的房产如何办理房产税事宜?

　　根据《关于印发<山东省房产税征收管理暂行办法>的通知》(鲁地税三[1998]第9号)的规定，无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产座落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。无租使用房产的，应向税务机关提供无租使用房产证明、核定征收房产税基本情况表等资料，由房屋座落地主管税务机关`房产税。

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