通化市区农用地转用征收拆迁安置补偿暂行办法

 

　　《通化市区农用地转用征收拆迁安置补偿暂行办法》已经2008年4月25日市政府第3次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

　　市　长 隋忠诚

　　二OO八年四月二十八日

　　通化市区农用地转用征收拆迁安置补偿暂行办法

　　第一条　为确保征地补偿安置工作顺利进行，切实维护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发(2004)28号)等法律法规精神，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于市本级(包括东昌区、二道江区和通化经济开发区)。

　　第三条　征收土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和地上附着物补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有;安置补助费必须专款用于被征用土地的农业人口安置，不得挪作他用;青苗和地上附着物补偿费归青苗及地上附着物的所有者所有。

　　第四条　耕地的土地补偿费、安置补助费按该地被征收前3年平均产值总额的25倍执行，其中：土地补偿费按10倍执行、安置补助费按15倍执行。

　　第五条　菜田(温室、大棚)、水田、旱田的地类划分及产值(补偿)标准：

　　(一)菜田。

　　1.土壤肥沃、供暖喷灌设施齐全、常年生产、复种指数高、管理水平高的温室菜田，每市亩年产值12000-15000元;

　　2.土壤肥沃、基础设施一般、不能常年生产、复种指数较高、管理水平较好的大棚菜田，每市亩年产值6000-8000元;

　　3.地势平坦、土壤肥沃、有喷灌设施的大地菜田，每市亩年产值2600-2800元;

　　4.地势平坦、土壤较肥沃、没有喷灌设施的大地菜田，每市亩年产值2300-2500元;

　　5.地势不平坦、土壤不肥沃、没有喷灌设施的大地菜田，每市亩年产值2000-2200元。

　　(二)水田。

　　用于种植水稻等水生农作物的水田，每市亩年产值800-1000元。

　　(三)旱田。

　　无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的旱田，每市亩年产值550-800元。

　　(四)青苗补偿标准按相应地类一季作物产值计算，成材树、树苗、药材、果树苗、花卉等按当年市场价计算。

　　第六条　对违法违章建筑物以及其他恶意投资的设施、棚厦等一律不予补偿。

　　第七条　对征地补偿、拆迁安置有争议的，可通过裁决、诉讼等法律程序解决，按法定评估价格执行。

　　征地补偿、安置有争议的不影响征用土地方案的实施。

　　第八条　地类、等级由市农经管理部门组织相关专家界定。更房超出30平方米部分或改变用途不予补偿。

　　第九条　征用土地补偿费应设立财政专户;土地补偿费用所需资金要全部纳入专户储存，专户管理。

　　被征地的农村集体经济组织应当将征用土地补偿费用的收支状况，向本村集体经济组织的成员张榜公布，自觉接受监督。

　　严禁截留、侵占、挪用土地补偿费用。截留、侵占、挪用土地补偿费用的，由市农经部门责令限期退还，并按有关法律法规规定分别对有关责任人员和单位处以罚款，依法给予行政处分;属于村民委员会成员，由农民负担监督管理部门建议召开村民会议进行处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第十条　被征用土地的单位和个人应服从国家建设的需要，积极支持土地征用拆迁安置工作，不得无理阻挠。对违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　第十一条　市规划、建委、房产、国土资源、农委等职能部门和东昌区、二道江区、通化经济开发区以及需征用土地的其他单位或个人要严格执行本办法，严禁自立政策，严禁超范围、超标准补偿。超范围、超标准补偿的，一经查实，要严肃追究执行人和执行单位的责任。

　　第十二条　本办法由市政府法制办公室负责解释。

　　第十三条　本办法自印发之日起施行。