房产税试点效果不佳 或明年全国推广

　　房产税试点效果不佳 或明年全国推广

　　房产税在上海和重庆试点征收，结果效果却不尽人意。对于房产税是否会全国推广，房产税能否降房价，何时向全国推广等问题一直是房产税最关注的方面。

　　房产税效果存疑大大影响了公众对于未来房价的预期。前瞻财经日前针对部分网友的调查显示，相比试点之初的乐观，现在更多人选择房产税不能降房价。 今年1月28日，房产税正式在上海和重庆两地落地试点，如今已过去4月时间，根据两地政府公布的数据，重庆仅收上来70多万元，上海也仅收上来100多万元，数额之小让公众大呼意外，由此对房产税效果的质疑也逐渐增加。

　　房产税能不能降房价?

　　此前5月23日，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受新华社记者采访时表示，房产税本身没有直接降价的作用，对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用，一个地方房价的涨跌最终还要看供求关系。比如上海市在限购政策和房产税两重政策的影响下，一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求的减少，重庆市自开征房产税试点以来，高档房的成交占总成交量同比也下降了27%。总的来说，房产税试点的确抑制了两地的过度需求，但数据显示，需求的减少并没有带来相应的房价下降。

　　以重庆为例，其4月份新建住宅价格环比上涨了0.3%，同比上涨5.3%。而新建商品住宅的价格环比也上涨了0.3%，同比上涨5.4%。3月份同样如此。当月重庆新建商品住宅无论大、中、小户型价格环比均在上涨，其中90平方米以下的价格涨幅最大，环比涨幅达到0.9%，较2月份提高了0.5个百分点，同比涨幅则达到6.4%，较2月份放缓了0.4个百分点;90~144平方米的同比上涨5.9%，环比上涨0.7%;144平方米以上的大户型价格同比上涨4.5%，环比小涨0.1%。

　　据前瞻财经高级分析师认为，从统计局数据看重庆3-4月房价环比涨幅尽管不大，但这里面有一个问题是数据之外还存在地方政府人为拉低房价的因素，比如地方政府可以限制高价房入市、推动低价房放量，由此营造楼市稳定的气氛。“最奇怪的地方是国家统计局70个大中城市中大量城市房价的环比涨幅都在1%以内，这会是巧合吗?”

　　房产税效果存疑大大影响了公众对于未来房价的预期。前瞻财经日前针对部分网友的调查显示，相比试点之初的乐观，现在更多人选择房产税不能降房价。但也有专家持肯定态度。不久前，知名财经评论员叶檀就表示，房产税可以降房价。她同时判断，下半年土地财政很快捉襟见肘，到时候房作为税收来源之一的房产税必定会向全国推广。

　　而此前秦虹则表示，房产税试点年内扩围的可能性不大。

　　房产税什么时候向全国铺开?

　　据了解，目前有关部门正抓紧推进房产税的相关配套工作。有报道称，国家重点监控的40大中城市6月底将基本完成居民住房信息系统建设，按照住建部的部署，10月前，这40个大中城市的个人住房信息系统要实现全国联网，青岛就是其中之一。

　　今年4月，国务院房地产市场调控督查组在青岛检查了该市住房保障信息系统和房地产市场信息系统，督察组对系统的建设情况给予了高度评价，并建议将其经验推广至全国。青岛市房地产信息与交易资金监管中心人士表示，预计6月底前完成土地、房产历史数据迁移整理，8月底前实现全市存量房交易登记备案。

　　目前，受中央压力影响，许多地方已经把个人住房信息系统建设进度纳入了当年考核表，完不成任务的相关负责人将被问责，这无疑加快了该信息系统的建设进度，同时也意味着房产税全国铺开的时间表很可能提前。

　　据业内人士透露，今年第一批40个城市的信息系统建成后，第二批乃至第三批城市的信息系统有望在2012年完成，所以“房产税全国铺开的时间可能是2012年”。这跟叶檀给出的时间表明显冲突。

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