城市房地产税的计算公式

　　导读：城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2%;属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。那么，城市房地产税如何计算呢?城市房地产税的计算公式是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：

　　一、城市房地产税的计算公式：

　　(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%;

　　(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。

　　例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。

　　计算该企业每年应纳的城市房地产税。

　　解：应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。

　　根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。

　　二、什么人会成为城市房地产税的纳税人?

　　城市房地产税的纳税人，是房产的产权所有人。产权出典的，由承典人缴纳。

　　在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。

　　目前只对外商投资企业征收。

　　三、城市房地产税的免税政策

　　(1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。

　　(2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。

　　(3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。

　　(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

　　四、城市房地产税的法律规定

　　房产税暂行条例

　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　城市房地产税第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

　　第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

　　第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

　　第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　第十条　本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

　　第十一条　本条例自1986年10月1日起施行。

　　小编提醒：

　　不同地方，政府对城市房地产税的优惠政策有所差异，小编推荐，城市房产税的纳税人到当地相关政府部门进行详细咨询了解，以上内容仅供参考。