四城市一季度或开征房产税

岁末年初，“房产税”可能开征的消息再次成为焦点。昨日，有消息称，重庆和上海已经向国务院提交房产税试点申请。业内人士分析，北京、上海、重庆、深圳四大城市可能成为首批房产税试点征收城市。那么，备受关注的房产税何时、以什么样的面目掀开神秘的面纱？

此前，重庆和上海对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行的《房产税暂行条例》。

“重庆和上海的试点申请由国务院决定，还没有听说有明确的答复。”一位财税专家表示，财政部和国家税务总局对改革已达成共识，不是取消1986年《房产税暂行条例》中对个人所有非营业用房产的免税优惠，而是要在不动产保有环节，将现有房产税和城镇土地使用税整合为全新的房地产税，同步出台房地产税暂行条例。

此外，市场人士指出，2011年第一季度，北京、上海、重庆、深圳极有可能率先进行试点征收。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税开征只是时间问题，房产税试点将在数月内启动，上海、重庆将分头试点后再总结推广。此外，据国家发改委财政金融司人士介绍，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。2011年，如果房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。

据了解，目前北京、杭州、上海、重庆、深圳等大城市，以及大连、青岛、丹东等二三线城市，税务部门已基本掌握了本地房地产信息、数据，通过房地产评税核定计税价格也已在二手房交易环节使用，对个人保有房产征税的技术条件已基本具备。

业内人士指出，当前，房地产价格飙升，很大一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，房产税一旦开征将对需求结构调整起关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。

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根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由盛自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84(100××1.2%=0.84)万元。