房产税与土地使用税如何计算

　　1、某企业2004年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2004年应交多少房产税?

　　答：该企业2004年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

　　2、某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少?

　　答:2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元

　　3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2005年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2005年全年应纳的房产税为多少万元?

　　答：出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元

　　自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。

　　2005年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元

　　4、甲企业为商业企业，在我市一类区(土地税税额标准为24元/㎡)购买一写字间用于办公，购买写字间的建筑面积为160㎡，经向大楼的开发单位了解，整栋大楼的建筑面积为3200㎡，大楼的占地面积为2000㎡，则甲企业年应纳城镇土地使用税为多少元?

　　答：甲企业年应纳城镇土地使用税=160/3200×2000×24=2400元。

　　5、稽查人员于二○○五年一月到大连红星公司进行纳税检查，发现该公司二○○四年固定资产卡片记载的房屋及建筑物资料如下表所示：(单位：元)

　　名称原值累计已提折旧余值

　　综合办公楼600000015000004500000

　　生产车间400000010000003000000

　　食堂20000050000150000

　　职工学校400000100000300000

　　水塔16000060000100000

　　围墙900003000060000

　　锅炉房1000004000060000

　　请计算红星公司二○○四年应纳房产税为多少?

　　答：红星公司二○○四年应纳房产税=(6000000+4000000+200000+100000)×70%×1.2%=86520元

　　6、我市某大型国有工业企业位于西岗区，土地等级为三级地(税额标准为12元/㎡)，该企业总占地面积为3500平方米，其中生产经营房屋占地面积2000平方米，厂区内绿化用地500平方米，厂区内道路占地300平方米，厂区内铁路线占地100平方米，荒山占地300平方米，职工医院占地300平方米。请计算2007年该企业应申报缴纳的城镇土地使用税是多少?

　 答：2007年应纳城镇土地使用税=(2000+500+300+100)×12=34800元