契税从2%变至4% 南京开发商出招规避“高档房”

　　南京的房产新政将“高档房”契税从2%恢复至4%，尽管有开发商承诺为增加的2%契税买单，也有开发商认为高档房客户不会在乎多缴2%契税，但仍有一些开发商采取对策，除调低价格外，还以送面积、改户型等招数规避房源被纳入“高档房”。

　　据了解，南京市的“普通房”标准已充分利用7部委5月中旬出台的《意见》允许的上浮空间：单套建筑面积上限为144平方米、实际成交价上限为同类区域住房交易均价的1.44倍。按此界定，“高档住宅”占南京主城区楼市可售面积约20%左右。

　　5月28日，中海地产在南京的第一个项目“赛纳丽舍”开盘，推出的127套房源面积均低于144平方米，加上起售价仅4980元/平方米───远低于该市江南八区“高档房”的下限，当天就被认购118套。据了解，此次推出的主力户型是138平方米的三室套，开发商另送步入式外飘窗以及50%的入户花园、空中花园，房型的真正面积可能超过144平方米，但开发商用赠送面积躲避了“高档房”的界定。昨天，中海公司企划部负责人在接受记者采访时强调“只是巧合，当时公司并不知道‘普通房’的标准”。

　　除了送面积，还有一些楼盘通过“改户型”，将原面积在144平方米以上的住房改成2套对门住房，名义上拆开分售，实际以“两代居”的形式卖给同一客户，供子女和父母对门居住。还有楼盘顶楼的跃层用“天花板”绕开“高档房”。据悉，购买该楼盘顶楼面积约105平方米的住房，开发商赠送约50平方米、层高为2.15米的跃层───按规定，层高小于2.2米的不能算建筑面积，只能赠送不能卖。但据购房者透露，开发商在跃层顶部做了天花板，业主装修时可将其扒掉，恢复2.2米以上层高的“真面目”。