旧房买卖多注意 二手房验收很关键

    买卖二手房，在经济上来说相对商品房来说，是便宜了点。但是千万不要认为，购买二手房，就不用小心谨慎了，那是绝对的误区！二手房经过它上一任主人长时间的居住，往往会存在着很多遗留问题。所以，要在收房验收的时候提高警惕。

　　收房讲步骤看二手房收房流程
　　购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
　　一、查看三书一证一表
　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
　　二、先验房后签字交费
　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
　　三、签相关合同
　　签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　四、交合理费用
　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
　　重点检查二手房关键项目验收
　　二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
　　一、查看是否有私搭私建部分
　　买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　二、确认房屋的准确面积
　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　三、观察房屋内部结构及装修状况
　　要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。