老房子也有春天 二手房翻新注意墙面常见问题

    随着二手房销售的火爆，二手房的翻新也跟着火爆起来，但是对已旧房子来说，它的装修要和新房是不一样的，有很多细节都需要更加严密的注意。那么老房子在进行装修时会有哪些问题呢？下面小编给大家分析分析旧房墙面常见的问题以及解决办法。

    

    拆除旧房墙体的表面是二次装修中必须进行的一项工作。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子的铲除。需要值得注意的是，在做五年以上的老房子的墙体时，由于耐水腻子的老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则就会影响今后乳胶漆施工的质量和效果。

    许多的老房子都会存在户型不合理的情况，很多业主都会想打掉墙面来改变户型格局。在做二手房墙面的拆改时，一定要考虑住宅的整体结构安全。根据建筑年代的不同，有的部分的房子红机砖、轻体砌块等墙体也是可以拆改的，但是必须要慎重行事。在拆改墙体时，一定要记得切断电源，避免发生意外的事故。还有，有的墙体会和厨房、卫生间相邻，这样的墙体最好不要拆除，以免破坏防水层的完整性，影响今后的居住安全。

    在老房子的墙面时，一定要做底漆，因为直接上面漆的话，日后墙面容易起泡发霉，太阳照射时间长了也会容易变色的。对于上漆对墙面的修补，相对而言是难达到效果的。所以对于伤其墙面的修补最好是整面或者选择大面积进行修补。这样可以避免色差，修补的质量也会更好。

    墙面的装修一般有几种：刷涂料、贴墙纸、贴墙砖、贴木材等，选用哪种材料要看自己的喜好。如果想简单点，那就用涂料比较省钱，由于涂料的种类比较多，我个人的看法是选择环保性好、质量好的品牌比较好，用得放心一些。我们经常听到这样的坏消息，有些家庭装修后由于甲醛污染严重，结果家人得了白血病！这方面一定要注意，不能图便宜买劣质的涂料。

    同样，墙纸的种类也很繁多，我觉得最好选环保性能好的墙纸，如纸质、麻质、布质的。因为贴墙纸相对比刷涂料贵些，我个人的经验是局部铺墙纸比较好。我家只在电视背景墙、床头后面墙贴了三款日本进口的纸质墙纸。

    关于墙面找平问题，我觉得二手房的墙面以前都装修过，应该问题不大，所以不一定花这份钱。装修队一般要多挣钱，总是劝说要用不同材料来“找平”，这时候你不能心软，坚持自己的就是了！否则这一点，那一点，你的钱就花花地出去了。

    常见问题：开裂、剥落

    二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

    墙面开裂、剥落解决办法：

    铲除剥落的表面，对于开裂严重的，用腻子填补后再刷底漆和面漆，对于不严重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必须选用优质的乳胶漆按实用说明书稀释。 必须选用优质的腻子，且不宜刮涂过厚。漆膜也不能过度厚，干膜厚度最好保持在15um左右。

    常见问题：发霉

    在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉。面对墙面发霉，不可小觑。

    墙壁发霉对人体健康会造成很大的危害，墙体霉菌孢子在适合的环境下很容易滋生与漫延。那么墙壁发霉怎么办？当然不能坐以待毙。墙壁出现发霉时，我们所要做的第一步就是杀死霉菌，清除霉菌。在杀灭霉菌孢子的前提下，再进行正常的墙面处理。

    墙面发霉解决办法：

    1. 当墙体已出现霉斑时，可先采用(干)牙刷将霉渍刷走，再用软布蘸酒精轻轻抹擦，这样可以使墙壁干燥， 阻止霉菌滋生。

    2. 漂白水(粉)加水以1：99的比例倒进喷水瓶，喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面；再以清水洗净，墙面干燥后刷上防霉漆，则能长时间防潮。此外，市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。??

    3. 在霉菌不太严重的情况下，使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了。清洗时要注意通风，应戴防护手套、口罩和眼镜。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥，消除霉菌的成因以及正确取暖和通风。

    4. 在天气潮湿期间，尽量少开窗。此外，尽量使墙壁干爽，在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇，吸走墙体上的水分。 一旦墙体或家具有水汽出现，就应该立即用干抹布擦除。

    如何清除顽固的墙壁霉斑

    首先，用砂纸打磨干净，如果有脱层，用铲刀处理平整；然后，如果墙面不平整，需要用腻子修补平整；最后，如果墙面平整，建议先涂刷封闭底漆，然后再刷乳胶漆。

    常见问题：墙面起泡

    墙面起泡大多是因为受潮引起的，在装修时如果墙体没有完全干透，或附近水管存在渗漏现象，那么墙里的水汽会把腻子和墙面漆泡软后导致腻子和墙面漆剥离、膨胀。而一般情况下，墙面漆具有一定的防水性，这样会使墙内的水汽无法跑出而产生小气泡。另外一种现象就是在刷墙之前，基层的粉层未处理干净，使油漆和墙面之间不能充分粘合，而产生小气泡。无论是哪种现象，都需要把墙面铲除，重新批腻子，重刷墙面。