收房前同样要做功课 验收不留死角安心入住

    有些人平时因为忙于工作所以没有时间去监管装修公司，心想着等装修完的时候好好检查，但是到了验房的那一天，却不知道该怎么去验收，兴冲冲的跑的去，结果连一些能保护自己利益的环节也没做。过去验房的时候没有方向，大致兜了几圈就认为是把房验完了，殊不知隐患还是依旧存在的。那么验收房屋要走几步呢？

    一、收房步骤

    收房通知单

    按照合同的约定，开放商会在收房前一个月内将收房通知单寄到业主手里，收房通知单上会写明收房时间及所需证件资料。业主收到之后，要查看是否超过了购房合同上所注明的收方日期，如果超过了可以向其索赔。

    “三书一证一表”

    按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和验收意见表等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，谨防收房陷阱，千万不要贸然收房。

    二、验房注意问题及简单操作方法

    1、主要主要问题：

    1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

    提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

    2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

    3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

    6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

    7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

    提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

    8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    2、其他简单操作方法：

    1） 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    2）卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

    3）管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

    4） 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

    5） 验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

    B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

    C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

    D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

    E、检查弱电插座数目：

    F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

    G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

    6）视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

    7）测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.8m）说明房顶没有倾斜。

    8） 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

    9） 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

    10）镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

    11）楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

    12）检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

    13）检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

    14）窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

    15）检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

    16）厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。