老房装修那些烦心事怎样解决

     最近由于房价的高涨，很多80后买不起房子，有一部分人就选择了购买二手房，或者是用家里的老房子进行翻新改造，我们知道做任何事情都要先打好基础，基础工程最重要，老房子装修也不例外，所以要引起我们的重视，下面小编来向你介绍一下老房装修的重点。

     强调基础工程

     老房子的问题多，花钱进行老房装修装饰就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。老房装修工程解决漏水为先。无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

     1、预算取决老房装修程度

     老房装修费用并无一定的金额，以20年以上的房子来说，老房装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有北京最好的装修公司设计师建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

     2、空间不要变动太多

     老房装修装饰设计最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

     3、顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

     许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

     4、浴室、阳台、外墙防水作足

     只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

     5、老房装修尽可能不动到泥作工程

     老房装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

     拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

     瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

     6、拆除时不可拆梁柱及承重墙

     梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果老房装修装饰需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

     7、总电量要配足

     现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

     8、所有线路均需配管

     线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

     9、水及给水另外接新管

     一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

     10、木作防虫处理

     木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

     老房装修比新房装修更让人爪狂，因为它涉及到很到麻烦事，这是进行过老房装修的人，都是深有体会的，老房装修不如新房来的轻松，面对着要拆除旧的设施，还有水电管道等问题，所以在装修之前必须要慎重。下面小编来向你介绍一下老房装修的问题解决方式。

     一、 找不到合适的装修公司

     苦于找不到合适的装修公司，是老房装修的业主们较为心烦的一桩事情。翻新装修是一项复杂、繁琐、风险大、利润空间小、技术要求高的服务，因此有些公司只做新房装修，而老房翻新却无人问津。

     那些预算不高，想装修实惠点的老房业主，担心有点规模的公司考虑成本的原因，不愿接这样的小单子，小公司的施工质量又很难保障。而那些老房品质不错，有点经济实力的业主，却担心找不到施工质量好，又愿意承接老房装修的大公司。这个难题，让老房的装修者比较头疼。

     解决方法：根据自己的需要，有针对性地找装修公司

     在编辑们平时接到的读者来电中，有不少都是询问老房装修问题的，也有很多读者想了解哪些公司做老房装修比较好。据编辑了解，现在绝大部分的装修公司也好，设计公司也好，只要预算报价谈得拢，一些规模大些的公司都是愿意做老房装修的。

     二、 房屋结构陈旧，翻新有难度

     一些老房由于先天不足，在结构上存在着很多缺陷，例如：局部空间较狭小、采光不足，对于那些期望通过翻新来改变老房房型的业主来说，墙体改造的方法可谓是首选。但是，有些老房子因为房屋结构陈旧，墙体是不能随意改动的。还有些老房年限较长，楼体由于正常沉降或者其他原因造成墙面水平不一，有些墙体立面水平差达到1cm以上，这种情况还挺普遍。这就想让很多想进行老房装修，但又担心没法达到自己想要效果的业主非常矛盾的地方。

     三、 翻新厨卫间太复杂，担心质量

     现在想翻新厨卫间的人有很多，而且厨卫间又是装修中的大头，很多业主都因为心存疑虑，都迟迟未行动。这些问题都是大家比较关心的：

     1、老的厨卫间用惯了，一翻新就完全变了一副模样，就怕用不惯。而且局部翻新的话会与家里其他房间不太协调。

     2、厨卫翻新需要大动，不但要装新，还要拆旧，里里外外的花费比新房厨卫装修还要多。

     3、找不到合适的人来做。如果单翻新厨卫间，对装修公司来说利润不大，很多规模大的公司都不愿做，而肯做的又都是很小的公司，自己又不放心。

     4、厨卫间里有很多主管道，会不会翻新前还能将就着用，翻新后很多弊端都显现出来，担心新旧管道衔接一起后很容易泄漏。

     四、 老房装修涉及邻里关系较多

     相对新房子装修来说，老房翻新涉及到零零星星的事情就很多了。楼上楼下都已经入住，装修难免会影响到周围的邻居;原来的家具和电器虽然都已经旧了，但功能都全，处理掉觉得可惜;现住的房子如果装修，还要在外面租房子住，有些麻烦。诸如此类的小问题，也困扰着那些想翻新却又嫌麻烦的业主。

     解决方法：装修前期，做好多方关系协调老房装修在时间上也会比新房装修长些，而且牵涉到的方方面面问题会很多，所以事先一定要做好这些协调工作：

     1、处好邻居间的关系。对哪一家有需要特别照顾的老人、小孩、孕妇、病人等都要事先了解一下，并与其商量好施工的时间。

     2、事先告知物业。需要拆改墙体或新开门窗洞口时，要事先征得物业的同意。对于房龄较老的房子来说，如果水管堵塞需要疏通的话，会影响整幢楼，甚至整个小区居民的用水，所以必须由物业出告示。

     3、提前预约燃气改造。如果需要改动燃气管道，要由燃气公司或物业指定的专业公司负责改动。找燃气公司的，需提前3-4天去预约。

     4、与装修公司的协调。要尽量腾空房间，给施工留出操作场地，碰到实在不能搬走的物品，可与装修公司协商，进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。