专家分享老房翻新装修宝贵经验

    如果是给老房家装来一次“美容微手术”，需要从哪里“动刀”更出效果呢？老房家居改装人士建议：一般情况下，业主必须做好“三个‘最工程’”，即厨卫工程、“面子”工程(墙面、地面、吊顶)、家具工程(衣柜等)。资深老房改装监理沈师傅透露，三大改装工程互为表里，缺一不可，很多10年以上的家具与墙、地面施工都属于“牵一发而动全身”，因此建议业主在“微手术”前，像新房装修那样做好设计及施工辅助工作，另外还有拆旧环节，也需提前与施工队沟通，切记避免因“微手术”准备不充分，引发改装后遗症。

    最“实用型”工程：【厨卫空间】

    瓶瓶罐罐堆放杂乱不堪，缺乏碗碟篮、调味篮等设计，让厨房更显拥挤；台面油渍斑斑，不但难看，更找不到地方陈放食材，只能在墙上悬挂塑料袋解决储物问题；每次打开柜门，只听见铰链吱嘎响，吊柜门则摇摇欲坠。此外橱柜板材霉变，死角藏病菌，无法储藏食品，油渍脏乱不堪入目。在卫生间中，大到马桶、浴缸老化，耗水量大，小到龙头、花洒生锈漏水等。对于老房业主而言，厨卫面临的共同问题就是下水管堵塞、电路老化、瓷砖起鼓破损及吊顶发霉脱落等。

    据了解，“厨卫”问题被很多老房业主视为家中翻新的重头戏。一方面需要更换橱柜、座厕、浴缸等“重要部位”，另一方面则要将墙地面瓷砖、顶部吊顶进行三面改造。此外，有的业主还需要进行水电改造等基础工程。

    最“讲面子”工程：【三面改造】

    金女士告诉记者，自家房子是80年代的单位房，如今家里除了厨卫需要翻新外，还出现了墙面乳胶漆严重脱落，地板被淹过数次加上多年的磨损早已面目全非等问题。家里的吊顶式样早已过时，而且多年不打扫，如今各类蚊虫滋生，灰尘细菌滋生。如今她还希望能够在房顶安装中央空调，以及购买水晶灯等进行美化。

    对于家中的“面子”工程(墙面、地面、吊顶)而言，就像美容打底妆一样，是一个家精神面貌的基础所在。试想，如果把脱落乳胶漆的墙面换上淡雅清新的壁纸，或把老化开裂的地板换掉，再配上如今高科技化的舒适系统，如地暖或中央空调等，就能让老房中的老人和孩子不再忍受南京的冬夏双重天，从此享受现代化的生活品质。

    最“出效果”工程：【家具软装】

    如果说想为家做一次最轻松的美容，无疑是更换家具和软装饰品了，既不需要搬出去住，又可以在不伤筋动骨的情况下让家焕然一新。这样通过更换部分的家居，就能让旧家焕然一新，比如书柜、沙发、窗帘等，效果可是立竿见影的。

    换掉快要被书挤爆的书柜，不再舒适的沙发，以前打制过的老式组合家具……如果是买成品家具，只要选定款式、品牌就可以轻松买回家。

    而以最为“麻烦”的个性化定制的衣柜为例，也只需要1天安装，就能轻松实现功能升级，告别总是找不到衣服或无法分类收纳的痛苦。

    如果给家换一个地中海式的窗帘，几个东南亚风情的布艺或摆设，一张铁艺壁画，一匹澳大利亚的绚丽羊毛毯，说不定，花不多的钱就让原本老气横秋的家多几份鲜活的亮色。

    最近老房装修翻新做的比较多，根据我的经验还有曾经查过的资料给大家总结了一下，希望对哪些有需要的好朋友们能有所帮助。

    有人认为二手房装修挺简单，殊不知老房子与新房子有很大差别，倘若没有对旧房子足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，往往会搞得你烦恼多多，后悔不迭。那么二手房装修时需要注意哪些问题呢？

    随意拆改结构导致墙体变形

    以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

    卫浴间漏水惹来麻烦

    不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

    水电路燃气管线老化严重

    因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

    新刷墙面频频掉漆

    为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

    插座太少不便使用

    有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

    阳台改厨房油烟惹人嫌

    为了拓宽使用面积，有些房主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。