观点：物业公司该不该收装修管理费和装修押金

　　袁先生：我在2006年4月购买了一套房子，已经办理了入住手续。现在我准备对购买的房屋进行装修，在去物业公司办理相关手续时，物业公司的工作人员要求我交纳装修管理费和装修押金。请问：这两笔费用物业公司该不该收？

　　律师解答：

　　目前，几乎所有的物业管理公司对住户、租户的装修行为都要收取一笔费用。概括起来，这些费用分为两种：一种是所谓的装修押金，一般情况下，物业公司应将这笔费用退还给装修人；另外一种则是所谓的装修管理费，这笔费用物业公司一般不予退还。由于目前国家对于装修管理相关费用没有一个明确的规定，所以各家物业管理机构就根据自己的情况来制定标准，互相之间差别很大，随意性也较大。

　　个人认为：

　　1、装修押金可以收取，但应保证按约定返还。

　　实际生活中，确实有些装修队伍进行装修时野蛮施工，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护。为减少、控制此种野蛮施工的行为，由物业管理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金，如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形，则相应的修缮、赔偿费用可以从押金中扣除。反之，如果装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业管理机构应把收取的押金如数返还。

　　2、不应当收取装修管理费。

　　物业管理公司认为收取装修管理费用的理由是：装修过程中物业公司要对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督，而这些工作是正常的物业管理工作以外的工作，由此产生的开支不能在物业管理费中列支，而要额外单独收取。

　　其实，物业管理公司与业主间是平等的民事主体，他们之间是服务合同关系。物业管理公司提供服务，业主支付物业管理费。物业管理公司的本职工作就是管理物业，全体业主交纳了物业费，物业公司就应当为全体业主服务，而物业管理公司对装修工人、装修材料、装修行为进行管理、监督正是物业管理的工作，当装修行为可能会对整个物业、相邻部位、其他业主造成损害时，需要物业管理公司出面对其进行管理。当然，如果物业管理公司提供了额外的服务，并被业主接受，那么物业管理公司就有理由要求相应的对价。反之，如果并没有额外的服务，就不可巧立名目收费。

　　综上，个人认为：装修押金就可以基本解决装修队伍野蛮施工的问题，物业公司不应当另行收取装修管理费。

　　来源：北京日报