交房需带工具介绍 毛坯房交房标准

现在好多人都成了房奴，为了房子，拼命攒钱，买完房过段时间就要交房，交房时会有验房，我们怎么验房呢？要注意哪些问题呢？今天云翼房产网小编带您了解下毛坯房交房注意事项及收房时需带的工具，希望可以帮助到您。

收房时需要带的工具：

 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 

收房过程  

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,  暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）  

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）  由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 

交房需带工具介绍 毛坯房交房标准

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况  如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 

4）水电煤畅通情况和能否正常使用  大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况  先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。  做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 

6）验收地面下水情况  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 

8）测量一下楼宇的层高  用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

在毛坯房交房时，应参照以下标准     

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。     

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。      

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。      

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。      

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。       

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求

来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。      

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。      

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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