水电验收

新房验收最关键的地方就是水电工程,这不同于墙面、门窗是小工程,所以新房验收的水电工程一定要掌握验收技巧,不要被开发商忽悠。

水电验收的标准

一、上下水管道的验收

1、验收的前提条件

给、排水管材料，水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准，有生产厂名，厂牌，产品合格证，质保书等。

2、验收的要求

(1)管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。

(2)各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用与维修。

3、验收的方法与常识

(1)检验上，下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。

二、电气及电器的验收

1、验收的前提条件

(1)暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设，光线或护套线不能直接进墙。

2、验收的条件

(1)电线排放横平竖直，用金属电线夹头固定，电线连接盒应用金属钠子固定。电线表面无伤痕。

3、验收的方法与常识

(1)所有与开关，插座，漏电保护装置，配电箱及其它用电器连接的电接头，应留有一定余量，一般为15cm。

水电验收的正确程序

第一、首先看水路管线。水路管线应该达到如下要求：

1、管道排列合理，铺设牢固；开关、阀门安装平整。

2、水管道及附件连接严密。

3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。

第二、看综合布线。从四个方面检查：

1、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管。

2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内。

3、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。

4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。

第三看防水处理。

1、所有防水材料必须符合环保标准和有关标准的规定，产品应有出厂合格证明。

2、涂刷防水层的基层表面，小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少与250mm，不倒泛水、积水，24小时闭水实验无渗漏。

3、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷；地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通，施工中需采取保护措施。

4、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位；对所有易产生空隙的部位要加细处理，防止渗漏。

5、防水材料必须涂布均匀，无漏涂、无损伤、厚度不均等现象，必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。

水电验收的技巧

一、关于水的验收

1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

2、检查水表是否已安装，是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

二、关于电的验收

1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

3、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。